土地売買の登録免許税

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税務経理　>　全般

最終更新日

2008年05月19日 15:36

著者

C Cube　コンサルティング さん

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■Vol.36(通算277）/2008-5-19号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■―――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■　　　知って得する！　１分間で読める〜税務・労務の知恵袋 □□■ 　 ■■■ 【 　　 土地売買の登録免許税　 】 □□■―――――――――――――――――――――――――――――――― 　今回のテーマは、土地売買の登録免許税ですが、登録免許税？なんだか 　なじみの無い言葉ですね。 　免許：一般には禁止または制限されている行為を、行政官庁が特定の場 　合に特定の人だけに許すこと。（大辞林より） 　何故、土地の免許で税金がかかるのか、よく分かりませんね。 　そこで、私なりにこの言葉を定義付けてみることにしました。 　土地:持っていているだけでは、見ることも使うこともできないもの。 　　　　上に建物を建てたり、売買することを目的とする。 　　　　一般的に、在る場所によって、価値が違うとされる。 　登録免許税：土地の登録を国の独占業務にすることで、登録の度に国家 　　　　にお金が入るようにした仕組み。 　　　　人によっては一生払わずに済むが、多くの人がこの税金をはらっ 　　　　て、上に自分の国や城を築きたがる。 　 　 　 　今回は、柏の貴公子？橋本です。　　　 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ☆☆☆ 　　 土地売買の登録免許税　　 ☆☆☆ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地を購入し、名義を自分のものにする際に必ずかかってくるのが登録免 許税です。 この登録免許税の税率について、平成２１年４月１日以後の移転登記等に 係る軽減税率が段階的に引き上げられるとともに、その適用期限が３年延 長されることになります。 =================================================================== １．土地の売買による所有権移転登記 =================================================================== 土地の売買による所有権移転登記の税率は本則２％とされていますが、平 成２０年3月３１日までは１％の軽減税率が適用されていました。 この１％の適用期限が平成２１年３月３１日まで延長され、平成２１年４月 １日〜平成２２年３月３１日までは１．３％に、平成２２年４月１日〜平成 ２３年３月３１日までは１．５％にそれぞれ引き上げることとされます。 (本 則)　　 ２％　　 　　　　　 (20.4.1〜21.3.31) 　１％ (21.4.1〜22.3.31)　　１．３％　 (22.4.1〜23.3.31) １．５％ =================================================================== ２．具体的な計算例 =================================================================== 平成２０年５月に土地（固定資産税評価額3,000万円）を取得した際の、所 有権の移転登記の税額は、３，０００万円×１％＝３０万円となります。 ただし、実際に土地を購入する際には、仲介業者がいれば仲介料の支払い、 登記業務を司法書士に依頼していれば、司法書士への報酬、土地取得後の 不動産得税など付随費用がかかりますので、総合的に見て検討するが必要 です。　 （橋本） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp