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借り上げ住宅の所得税

著者 日々是悩事 さん最終更新日:2012年06月29日 18:30
会社でアパートを借り上げて従業員に貸し出すことにしました。勤務年数に応じて家賃の一部を負担してもらうのですが、所得税で言う賃料相当額の半額に満たない者もおります。その場合は従業員所得税が課税される事を知りました。
その課税対象額の算出はタックスアンサーで調べたのですが、例えば部屋数10戸のアパートのうちの一室を借り、従業員の負担が1,800円だった場合、

(1) (その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2%=16,000円
(2) 12円×(その建物の総床面積(平方メートル)/3.3(平方メートル))=800円
(3) (その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22%=5,000円
        →合計21,800円

と出た場合は、「21,800円-1,800円=20,000円」と考えるのでしょうか?
それとも戸数(21,800/10戸)、もしくは『借り上げる部屋の土地または建物に占める床面積』でもって各項の課税対象額を算出するのでしょうか?
考え始めたらわけがわからなくなりました。どなたか教えて下さい。

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Re: 借り上げ住宅の所得税

著者 パルザー さん2012年06月30日 08:06
> 会社でアパートを借り上げて従業員に貸し出すことにしました。勤務年数に応じて家賃の一部を負担してもらうのですが、所得税で言う賃料相当額の半額に満たない者もおります。その場合は従業員所得税が課税される事を知りました。
> その課税対象額の算出はタックスアンサーで調べたのですが、例えば部屋数10戸のアパートのうちの一室を借り、従業員の負担が1,800円だった場合、
>
> (1) (その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2%=16,000円
> (2) 12円×(その建物の総床面積(平方メートル)/3.3(平方メートル))=800円
> (3) (その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22%=5,000円
>         →合計21,800円
>
> と出た場合は、「21,800円-1,800円=20,000円」と考えるのでしょうか?
> それとも戸数(21,800/10戸)、もしくは『借り上げる部屋の土地または建物に占める床面積』でもって各項の課税対象額を算出するのでしょうか?
> 考え始めたらわけがわからなくなりました。どなたか教えて下さい。

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こんにちは。

ご提示されている賃料相当額の計算は総部屋数10部屋で、従業員に貸しているのはその1室ですよね?
そうすれば全体で10室ですので、質問者様ご提示である1室分は(21,800/10戸)となります。
1室分の賃料相当額が2,180円ですので、その50%以上(2,180÷2=1,090円以上)を徴収すれば給与として課税されないことになります。
1,800円徴収されているようですので、給与課税は無いものとしても良いと思われます。

Re: 借り上げ住宅の所得税

著者 日々是悩事 さん2012年06月30日 09:22
> こんにちは。
>
> ご提示されている賃料相当額の計算は総部屋数10部屋で、従業員に貸しているのはその1室ですよね?
> そうすれば全体で10室ですので、質問者様ご提示である1室分は(21,800/10戸)となります。
> 1室分の賃料相当額が2,180円ですので、その50%以上(2,180÷2=1,090円以上)を徴収すれば給与として課税されないことになります。
> 1,800円徴収されているようですので、給与課税は無いものとしても良いと思われます。

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早速のご回答、ありがとうございました。戸数ですか。課税台帳の証明書には戸数までは記載されていないので、それも調べなければならないわけですね。早速、不動産会社に問い合わせてみることにします。
同じアパートでも、部屋によって広さが違ったりするのも混乱のもとでした。すっきりしました。
それと、これは税務経理の質問でするべきでした。申し訳ありませんでした。

Re: 借り上げ住宅の所得税

著者 パルザー さん2012年06月30日 09:53
こんにちは。

>同じアパートでも、部屋によって広さが違ったりする

先の10部屋なので部屋数で割るのは、10部屋が同じ広さの場合で、部屋の広さがそれぞれ違う時には総床面積とその部屋の面積比+共通部分の1部屋相当分を算出します。

Re: 借り上げ住宅の所得税

著者 日々是悩事 さん2012年06月30日 09:59
> こんにちは。
>
> >同じアパートでも、部屋によって広さが違ったりする
>
> 先の10部屋なので部屋数で割るのは、10部屋が同じ広さの場合で、部屋の広さがそれぞれ違う時には総床面積とその部屋の面積比+共通部分の1部屋相当分を算出します。

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そうなのですか。こちらの情報提供が不足していて申し訳ありません。また追加のご回答、ありがとうございました。
これで正確な処理ができます。助かりました。
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