月極駐車場の契約について教えてください

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企業法務について

企業法務について、みんなに相談したり、分かるときは教えてあげたりと、相互協力のフォーラムです！

著者: goronpa さん

最終更新日:2008年05月29日 16:01

今までお婆ちゃんが自分の土地を月極駐車場として運用していましたが、お婆ちゃんの体調が良くないため代理で私が運用することになりました。
そこで契約内容など調べると今まで契約書無しで信用だけで近所の方に貸していたようですのですぐに契約書を作り、契約者全員の家を訪問し、契約書に押印して頂きました。
ところが、１件だけお婆ちゃんとトラブルがあったそうでお婆ちゃんは、その人に出ていってくれと言っており、駐車料金受け取りは拒否をしていたそうですが借主は出て行かずに駐車料金を駐車料金受け取り拒否を理由に法務局へ料金を支払っているそうです。契約書がなかったのも悪いと思いますがこの方に出ていってもらうにはどのようにしたらいいのでしょうか？
ちなみにこの方は隣に停めている車にも邪魔だとか文句を言っているらしくトラブルメーカーみたいなので何とかしたいと思いますので良い方法などアドバイスがあれば力になって下さい。
ちなみに今月から管理が私になったことを説明し契約書にはサインをしてもらいましたが自分の土地の様に使われており何かあれば、また、法務局へ駐車料金を支払うと言われて困っています。

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Re: 月極駐車場の契約について教えてください

著者: 外資社員さん

最終更新日:2008年05月29日 16:41

駐車場の契約は、借地借家法の適用はないので
借り手の権利はそれほど強くありません。

＞お婆ちゃんは、その人に出ていってくれと言っており、
＞駐車料金受け取りは拒否
多分、法務局に供託していたのでしょうね。
契約を解除する意思を、手続きの則って伝えなければ、
そうなるかもしれません。

すでに、契約書を交わしているならば、それに基づき
解約の手続きをとればよいだけです。
（契約書には、その規定はありますよね？
　通常は、どちらかの希望で、＊ヶ月前の申し出で
　契約解除が可能のはず）

ごねる様なら、不動産仲介か司法書士などをたのみ、
契約解除の手続きをしてもらえば終わりです。
契約書に定めた期間が過ぎれば、契約終了です。
仲介や専門家は、対価をとりますが、普通はお金だけの
ことはしてくれます。

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Re: 月極駐車場の契約について教えてください

著者: goronpa さん

最終更新日:2008年05月29日 16:41

契約書には貸主の都合での解約など一般的な月極駐車場の
契約書に書かれていることは記載しています。
かなり悩んでましたので参考になりました。
ご意見ありがとうございました。

> 駐車場の契約は、借地借家法の適用はないので
> 借り手の権利はそれほど強くありません。
>
> ＞お婆ちゃんは、その人に出ていってくれと言っており、
> ＞駐車料金受け取りは拒否
> 多分、法務局に供託していたのでしょうね。
> 契約を解除する意思を伝えなければ、そうなるかもしれ
> ません。
>
> すでに、契約書を交わしているならば、それに基づき
> 解約の手続きをとればよいだけです。
> （契約書には、その規定はありますよね？）
> ごねる様なら、不動産仲介か司法書士などをたのみ、
> 契約解除の手続きをしてもらえば終わりです。
>
> 契約書に定めた期間が過ぎれば、契約終了です。
> 仲介や専門家は、対価をとりますが、普通はお金だけの
> ことはしてくれます。

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補足

著者: 外資社員さん

最終更新日:2008年05月29日 16:47

供託したお金があるので、裁判所に対しては
あなたが代理人である点は通知した方が良いでしょう。
再度供託されたとしても、契約書に則った解除ならば
相手側の供託は、もう受け付けません。
前に供託されたお金も、経緯を説明し、契約が解除されれば
返してもらえます。（本来の賃料ですので）

こうした手続きは、司法書士や不動産仲介にお願いするのが
良いと思います。

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