企業法務について
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テナントビルの原状回復工事の範囲について
- 著者
- アメリカ狂い さん
最終更新日:2008年06月23日 13:47
現在、総務でテナントビルの原状回復工事を（借主の立場）を担当している者です。３年前に借りたある物件の原状回復工事をしようとしたところ、見積金額で問題が発生しましたのでお尋ねいたします。その物件は、前のテナントが、原状回復をせずに出て行った物件ですが（これは、当社が入居を急いでいたせいもある）、３年前当時タイルカーペット張りでした。当社が借り受け、タイルカーペットを剥がしＯＡフロアーとして直したのですが、今分かったのは何と床は御影石張り、ＯＡフロアーにした際の糊の剥がれが上手く行かず、オーナーサイドは下地の御影石自体の全取替えを求めて来ました。当方としましては、元のタイルカーペットが敷き詰めてある状態まで直せば原状回復終了と考えていたのですが、元の御影石まで全て新たにせねばならないのでしょうか？オーナーの主張はＯＡフロアーにした際の糊がどんな手段でも綺麗に落ちないので御影石が駄目になったということなのですが・・・何か良い智絵があればお教え下さい。
Re: テナントビルの原状回復工事の範囲について
- 著者
- 外資社員 さん
最終更新日:2008年06月24日 07:59
はっきり言って、書き込みだけでは何とも判断出来ません。
原則論を言えば
原状復帰を文字通り捉えればタイルカーペットで
良いはずです。
但し、引渡しの状態を、御影石とすることで
同意していれば家主側の主張が正しくなります。
その辺りの経緯で争議の食い違いがあり、書面もないならば
話し合うしかなく、駄目ならば法廷で争うしかありません。
いづれにせよ、双方が合意した"原状”の定義を、
過去の記録を遡り、はっきりさせるしかないと思います。
個人的見解では、引渡し状況でない”御影石”を
原状とするには"特約”なり、特段の合意が必要とは
思いますけれど、相手にも言い分があるのでしょう
から争いになっているのでしょうから。
Re: テナントビルの原状回復工事の範囲について
- 著者
- アメリカ狂い さん
最終更新日:2008年06月24日 09:26
外資社員 様
お忙しいのにありがとうございました。ご指摘の通りだと思います。現在、当方には入居時に仲介業者が作成した、契約条件確認書なる書面があり、それには、現状として床はカーペット貼りと記載されていますので、それを根拠に再度折衝してみようと思います。
Re: テナントビルの原状回復工事の範囲について
- 著者
- 外資社員 さん
最終更新日:2008年06月24日 10:52
仲介が入っており、原状の資料もあるならば
仲介に説得してもらうのが良いですね。
仲介料は、その為でもありますし、本来はどちらの側でも
なく、貸借間の調整が役割ですので。
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