税務経理について
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マンションの取得価額について
- 著者
- nakata さん
最終更新日:2005年09月05日 12:45
知人が、転勤によりマンションを賃貸することになりました。
確定申告をするにあたり、減価償却の基礎となる取得価額の算定は、どうしたらよいのでしょうか。
マンションは、購入から3年程度経過しています。 :-(
Re: マンションの取得価額について
- 著者
- 行政書士佐藤政幸事務所 さん
最終更新日:2005年09月09日 10:32
固定資産の取得価額を算定する際には、不動産取得税、登録免許税、登記費用などは含めなくても良いことになっています。
ご質問の場合は「賃貸」するわけですから、費用計上可能な減価償却費は多いほうが有利になりますね。領収書などが残っている場合は、取得価額に含めたほうが良いと思います。土地の分との区分は気をつけてください。
現在、賃貸用の建物の償却方法は「定額法」のみとなっていますので、経過年数は特に問題ないと思います。
ただ、賃貸を始めるときの「償却前の価額」は取得価額から
取得価額×0.9×償却率（マンションの構造などでご確認ください）×経過年数（６ヶ月以上の端数月は１年に切り上げ、６ヶ月未満の端数月は切捨て）
を引いたものになります。
Re: マンションの取得価額について
- 著者
- nakata さん
最終更新日:2005年09月09日 13:52
返信有難う御座います。
大変参考になります。
ところで、購入から3年程度経過した後に、マンションを賃貸するわけですが、取得価格（簿価）の算定をどのようにするのか知りたいのです。
購入時の価格で良いのか、購入から3年程度経過しているので、その減価償却費を差引いた価格で良いのか、あるいは、不動産鑑定士等に評価してもらった価格にするのか？
Re: マンションの取得価額について
- 著者
- 行政書士佐藤政幸事務所 さん
最終更新日:2005年09月10日 07:07
最後の部分をご覧になってください。
賃貸を始めるときの「償却前の価額」は取得価額から
取得価額×0.9×償却率（マンションの構造などでご確認ください）×経過年数（６ヶ月以上の端数月は１年に切り上げ、６ヶ月未満の端数月は切捨て）
を引いたものになります。
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