そもそも路線価ってなに？

そもそも路線価ってなに？

atc-168281

column:column_tax:column_corporate_general

2013-07-19

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　　　 江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　 　 ～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　 　　　　　２０１３年７月１7日　　　Ｖｏｌ．１６３ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… こんにちは。名古屋事務所の稲垣です。 平成25年分の路線価及び評価倍率を記載した路線価図等が7月1日（月）に 国税庁ホームページで公開されました。 今回はこの路線価についてお話させていただきます。 ───────────────────────────── 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　　 ───────────────────────────── ニュースでは、前の年を平均で1.8%下回ったが、宮城県と愛知県では、 リーマン・ショック以降5年ぶりに上昇し、残る45都道府県も、下落率が 縮小したとありました。 つまりこれで下げ止まりだろうと予測しているわけです。 　━…━━…━━…━…━…━…━…━…━ 　　　　そもそも路線価ってなに？　　　　　　　　　　　 　━…━━…━━…━…━…━…━…━…━ そんな方もいらっしゃると思いますので簡単に御説明させていただきます。 路線価とは、毎年1月1日を評価時点とし、地価公示価格、売買実例価額、 不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基として算定した 価格の概ね80％により評価をした金額です。 この路線価による評価額は 1.相続税額や贈与税額の計算に当たって土地（主に市街化区域）の相続税 　評価額として算出されます。 　路線価は、道路に面する土地の1平方メートル当たりの価格を示しています 　ので単純に面積を乗ずれば土地の相続税評価額を求めることが出来ます。 2.同族関係者間での土地の賃貸借にあたって借地権の課税を回避するための 　地代金額の算定の基礎として用いられる場合があります。 　相当の地代といわれるものがそれです。詳しい説明については今回は省略 　させていただきます。 3.銀行借入の担保として土地を差入れる場合の目安にされることがあります。 　最近では、70％程度を担保価値としている金融機関が多いようです。 4.土地の相場として路線価を０．８で割り返した金額といわれています。 　公示価格等の８０％で路線価が計算されているので逆算するため割り返す 　わけです。 ・平成27年１月１日以降の相続税から基礎控除額がこれまでの60％に減額される。 ・今後の路線価が上昇に転ずる。 となれば二重の意味で相続税が心配となってきますね。 これを機会に相続税の財産評価の第一歩、土地の評価に興味を向けていただ ければ幸いです。 それではまた来週！ ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-6418-8010　FAX 03-6418-8020 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-16-5 マニュライフプレイス渋谷2F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ＜会社設立なら＞ 　関西エリア　http://kigyo-ok.com/ 　東海エリア　http://kigyo-ok.net/ 　関東エリア　http://kigyo-ok.org/ ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2013 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────