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『
税理士法人 京都経営/
株式会社 京都経営コンサルティング』
メールマガジンサービス
≪ 税務と経営のサプリメント ≫ Vol.224 2020/07/31
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┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
□
■□ 2020年 路線価発表
■□■□
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
7月1日、
相続税や
贈与税において土地等の評価額
算定の基準となる路線
価が、
国税庁より発表されました。
その年の1月1日時点の価額について公表され、その年中に発生した
相続
・贈与については、当該路線価を用いて土地等の評価額を
算定していきます。
今回は、路線価の意義について考えてみます。
その意義は以下の2つが挙げられます。
(1)納税者の便宜のため
土地等の価額は「時価」により評価することとされていますが、納税者
が時価を
算定することは非常に困難です。そこで、土地等の評価額となる
路線価が毎年定められ、公示されています。
(2)課税の公平を図るため
課税は「公平」であることが求められます。時価の
算定基準が人それぞ
れ異なっているようでは公平ではありません。そこで、路線価という統一
の物差しを定め、納税者全員がこの物差しを用いることにより、公平性を
実現しようというものです。
課税庁側の一方的都合で定められている訳ではないことが分かります。評
価額は地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額、
精通者意見価格等を基に決定されます。
路線価は「その道路に接する標準的な土地等の1平方メートル当りの評価
額」ですので、土地を評価する場合は、「路線価×地積」で容易に求められ
ます。税務署への申告もこの評価額をベースに計算した金額で行っています。
路線価の調べ方は以下の通りです。
国税庁HPへアクセス(
https://www.nta.go.jp/)していただき、分野別メ
ニューの中に『関連サイト』の『路線価図・評価倍率表』という箇所があり
ます。そこを進んで頂き、都道府県・市町村と辿っていただくと調べたい路
線価を表示することができます。
しかし、土地の形状や立地条件によっては、評価額の減額を受けられるケ
ースがあります。そこで実務上は、土地の個々の要因を様々な角度から調べ
上げ、課税の公平を逸脱しないようにルールを守りながら「路線価×地積」
で求めた評価額をいかに減額していくかという作業を行います。
したがって、路線価は必ずしも
相続税評価額とイコールになるわけではあ
りません。定められた路線価をそのまま適用すると、取引相場から著しく高
額な評価となる場合もあります。(例えば、建物建築制限がある土地の場合
などがあります。)
土地等が財産の多くの割合を占めているケースは多いですので、土地等の
評価が
相続税額に与える影響は非常に大きいです。ご自身で評価される場合
は、くれぐれもご注意いただきますようお願いいたします。
また、
相続対策などでお悩みの方は、是非一度、弊社までご相談ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ご質問・ご意見・ご感想をお待ちいたしております。お手数ですが下記アドレスから
お願いします。
⇒
info@kyotokeiei.com
■弊社サービス・弊社へのご質問は、弊社ホームページからご覧ください。
⇒
http://www.kyotokeiei.com
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■編集・発行元
税理士法人 京都経営/
株式会社 京都経営コンサルティング
社会保険労務士法人 京都経営/
株式会社 京都経営マネジメントプラン
(KES ステップ2SR登録)
〒612-8362 京都府京都市伏見区西大手町307 エイトビル5F
TEL 075-603-9022 FAX 075-603-9055
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●Facebook随時更新中!
代表アドレス
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その年の1月1日時点の価額について公表され、その年中に発生した相続
・贈与については、当該路線価を用いて土地等の評価額を算定していきます。
今回は、路線価の意義について考えてみます。
その意義は以下の2つが挙げられます。
(1)納税者の便宜のため
土地等の価額は「時価」により評価することとされていますが、納税者
が時価を算定することは非常に困難です。そこで、土地等の評価額となる
路線価が毎年定められ、公示されています。
(2)課税の公平を図るため
課税は「公平」であることが求められます。時価の算定基準が人それぞ
れ異なっているようでは公平ではありません。そこで、路線価という統一
の物差しを定め、納税者全員がこの物差しを用いることにより、公平性を
実現しようというものです。
課税庁側の一方的都合で定められている訳ではないことが分かります。評
価額は地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額、
精通者意見価格等を基に決定されます。
路線価は「その道路に接する標準的な土地等の1平方メートル当りの評価
額」ですので、土地を評価する場合は、「路線価×地積」で容易に求められ
ます。税務署への申告もこの評価額をベースに計算した金額で行っています。
路線価の調べ方は以下の通りです。
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ます。そこを進んで頂き、都道府県・市町村と辿っていただくと調べたい路
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しかし、土地の形状や立地条件によっては、評価額の減額を受けられるケ
ースがあります。そこで実務上は、土地の個々の要因を様々な角度から調べ
上げ、課税の公平を逸脱しないようにルールを守りながら「路線価×地積」
で求めた評価額をいかに減額していくかという作業を行います。
したがって、路線価は必ずしも相続税評価額とイコールになるわけではあ
りません。定められた路線価をそのまま適用すると、取引相場から著しく高
額な評価となる場合もあります。(例えば、建物建築制限がある土地の場合
などがあります。)
土地等が財産の多くの割合を占めているケースは多いですので、土地等の
評価が相続税額に与える影響は非常に大きいです。ご自身で評価される場合
は、くれぐれもご注意いただきますようお願いいたします。
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