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大きな資産を動かす前に考える

━━━━ 2022/01/31(第952号)━━━

■実践!社長の財務[社長応援メルマガ]
    <思いを込めて>
 東京メトロポリタン税理士法人
  税理士 北岡修一
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『大きな資産を動かす前に考える』


●おはようございます。
税理士の北岡修一です。

昨今、都心やその近郊の不動産は非常に高い、という話
を複数の不動産会社から聞きます。

不動産が高くなると、会社の株式評価も高くなっていき
ますが、相続や贈与、事業承継においては、不動産はあ
くまで相続税評価で評価します。


●土地の場合の相続税評価は、毎年国税庁から発表され
る路線価がベースになります。

路線価は、国税庁のホームページで簡単に調べられます
ので、不動産を所有している方は、是非、確認してみる
といいと思います。


●ただ、路線価は公示価格の8割が目安で、年1回しか
変更されませんので、実際の時価よりも低くなっており、
地価が上昇しているときは、その乖離がさらに広がって
います。

不動産が高くなっているから、売却しようという場合は、
自社株のことも気にかけておいて欲しいですね。


●不動産を売却すれば、当然、現金が入ってきます。

不動産の簿価や評価額を、相当に上回る現金が入ってく
ると、当然、自社の株式評価額が上がってきます。

現経営者がまだまだ株式を多く持っており、後継者に承
継していない場合は、株価が高くなり、その後の株式承
継に影響を与えてしまうからです。


●このように大きく株価が上がることが予想されるので
あれば、その前に後継者に株式を移していくなどの方法
を考えておくことです。

株価が上がっても、事業承継税制を使えばいいや、とい
う話もあるかも知れません。

ただ、事業承継税制は資産管理会社には、原則、使えな
いことになっています。


資産管理会社というと、不動産を多くもっている会社
をイメージしがちですが、これには現預金有価証券
多く持っている会社も含まれるのです。

この点は、下で紹介している自社株対策メルマガの方で
いろいろ書いていますので、そちらをご参照ください。


●いずれにせよ、大きな資産を動かすときは、株価の問
題や法人税の問題、その後の資金の使い方など、どうい
う影響があるか、動かす前に何をしておいたらよいのか、
などを、よく検討してみることが必要ですね。


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<編集後記>  

今日で1月も最後、明日から2月ですね。私たちも年間で
最も繁忙期である確定申告に突入、ということになります。

還付申告は1月から既に始まっていますし、2月1日から
贈与税の申告も始まります。そして、2月16日からは、
所得税確定申告が始まることになります。

今年は3月15日が確定申告期限ですが、昨年同様、コロナ
の特例で延長になるのでは?なんて期待している声もあり
ますね。今のところはないようですが。
いずれにしても、早く終わらせてしまった方が良いのでは、
と思いますね。

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