土地売上に対する仕入にかかった費用の消費税について

はなちゃん０１１７さんへ

課税売上と非課税売上が混在している事業は消費税の申告が大変ですよね。頑張ってください。

《不動産取引の場合》
取得価額に含めるものは、
・購入代価
・土地の造成又は改良に要した費用（基通7-3-4）
・土地の取得に際して支払う立退き料（基通7-3-5）
・土地と建物を一括購入した場合で、取得後1年以内に建物を取り壊す場合の、その建物の帳簿価額及び取り壊し費用（基通7-3-6）
・仲介手数料
・その土地を事業の用に供するために直接要した費用
・土地の取得に関連して支出する地方公共団体に対する寄附等（基通7-3-3）

取得価額に算入しないことができる費用は、
・借入金の利子（基通7-3-1の2）
・割賦購入した場合の利息相当額で契約で明示されているもの（基通7-3-2）
・不動産取得税（基通7-3-3の2）
・特別土地保有税（土地取得に課されたもの）
・登録免許税その他の登記費用
・建設等のために行った調査、測量、設計、基礎工事等で計画変更により不要となったもの
・固定資産の取得契約を解除し、他の固定資産を取得する場合の違約金

となっていますので、できる限り仕入原価にいれないで（販売用不動産におかないで）直接費用にできる部分はしていきたいと考えるお気持ちは分かりますが、税務調査で指摘される前にきちんと処理されておかれた方が良いと思います。
控除できなかった消費税も、必要経費で損金算入できますから…
課税売上対応仕入、非課税売上対応の課税仕入、課税・非課税共通対応の課税仕入等に注意しての処理が必要です。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/hojin/07/07_03_01.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6921.htm

kattuさん

ご丁寧な回答ありがとうございます。
とても勉強になりました。
参考のURLも見ました。
控除できなかった消費税も損金算入できるのですね。
知らなかったです。
その辺もうすこし調べてやっていきます。

ありがとうございました！