社宅の賃料相当額計算について

> マンションの１室（３階の１部屋）を社員に貸し出すにあたり、賃料相当額を計算しています。
> オーナーからもらった固定資産税明細書をみると、家屋の床面積が162ｍ2ときさいされていて、契約書に書かれている専有面積31ｍ2より倍以上広くなっていたので調べてみたところ、登記の時点では３階と４階部分がつながったかたちでの登記となっているようです。
> 改装したのかどうかは確認していないのですが、この場合は固定資産税標準額は明細書の標準額をそのまま使用するようになるのでしょうか？
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こんにちは。私見ですが…
標準額を平米按分するのが一般的かと思います。
後はご判断ください。
とりあえず。