【不動産売却】個人事業主の仕訳

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> 個人事業主で大家をしています。
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> ーーー困っていることーーー
> 【確定申告時の譲渡所得内訳書】では、譲渡費用も引いて★所得金額★を出しているが、【売却時の仕訳】の★売却益★は、単純に土地購入費-取得費、建物購入費-取得費という例があり、そのまま仕訳すると、確定申告の譲渡所得内訳書の所得金額と売却時の売却益が一致せず、困っています。
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> また、売却時の仕訳がよく分からず、建物の消費税と併せて仕訳を教えていただけると助かります。
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> 確定申告譲渡所得内訳書
> 譲渡所得金額＝10,544,000-6,327,992-426,500＝3,789,508
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> ①譲渡価格　
> 　手付：500,000　残金：1,000,000　固定資産清算金：44,000　計10,544,000
> ②購入代金
> 　土地：6327990　建物2035802（簿価：2）　計8,363,792（取得費：6,327,992）
> ③譲渡費用
> 　仲介手数料：412,500　収入印紙：14,000　計426,500
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> 売却時仕訳
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> 手付：500,000　残金：9,923,000　預敷金：64,000　日割家賃：57,000　/（別途引落）仲介手数料：412,500　（別日）収入印紙：14,000
> 土地購入額：6,327,990　土地譲渡所得：？　建物簿価：2　建物譲渡所得：？　（別途引落）司法書士報酬（消費税：4000）：30,400　
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> 前受　500,000/
> 普通預金　9,923,000/
> 預敷金　64,000/
> 日割家賃　57,000/
> 　　　　　　　　　　　　/土地　6,327,990
> 　　　　　　　　　　　　/事業主借（土地売却益）　？
> 　　　　　　　　　　　　/建物　2
> 　　　　　　　　　　　　/事業主借（建物売却益）　？　　　　　　
>
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> 別途引落されている
> 支払手数料　412,500　　　/普通預金　412,500
> 支払手数料　26,400　　　 /普通預金　30,400
> 仮受消費税　4,000
> 租税公課　14,000　　　　/普通預金　14,000

譲渡所得と売却益の話であれば確かに一致しそうですよね。
しかし、例示の金額が誤っているのか（桁違い？）よくわかりづらい部分があります。
また、仮受消費税を借方記載されていますが、青色申告法人でないと消費税認識はできません。その点も問題ありませんでしょうか？
もし出されているということであれば、９５％ルールに抵触する可能性があります。
更には、建物部分の売却額を明確にし、それに係る仮受消費税の計算をしたうえで、仮払消費税の仕入れ控除税額の計算をしなければ正しい消費税の納税額算出もできなくなります。

質問者様は個人事業主ということですので、それであれば白色の上、消費税認識をしなくてもいいのではないかと思います。
そうすれば、仮受にしろ仮払にしろ、所得計算に含めることができますので、そのほうが有利に働く可能性もあります。
1件だけなのか複数なのかによっても変わりますので、一度税理士の先生にご相談されることをおススメします。

なお、消費税につきまして、簡易課税制度の選択をされている場合にはそれによっても納税額が変化します。また、2年間変更できないなどの制約もあります。
これは、９５％ルールにおける計算方法でも一緒です。
一時的な適用をお考えの場合には、納税者不利に働くことがありますので、精査をしっかりされることをおススメします。

完全解決に至らず申し訳ありません。
少しでも質問者様の不安解消につながれば幸いです。

確定申告期限が迫り、
いまさらながらに焦っているところ、
ご回答いただきありがとうございます。

おかげで、少し冷静になれました。

落ち着いて見直しをし、
消費税のことなど含め必要な情報を整理したいと思います。