社宅の大家からの突然の連絡

こんにちは

駐車場の賃貸契約は、借地借家法の対象ではないので
あまり借り手の権利は守られていません。
今回の件では、賃貸物件に付随した無料駐車場ですので
扱いが微妙です。

まず、賃貸契約書を見直して、それが保障している範囲を
確認し、現状が適切かを確認してみて下さい。
単に駐車場が付随している等の記載のみですと、
使いやすさまでは難しいですね。
（切り帰しなどがあっても駐車が可能ならば義務を
　果たしていますので。）
ただし、書き込みにあるように、出庫が出来ないならば
駐車場の用を成していませんので、是正は要求できます。

後は、交渉となります。
１）他の場所との交換、　または　新たな駐車スペースも
含め配置の見直しは可能でしょうか？

２）相手への場所制限
枠等をつけてもらい、はみ出しを禁止する。

繰り返しになりますが、貴社の社員が出庫、入庫が出来ない
ならば、駐車場の用を成しませんので、シツコク抗議して
改善を求めましょう。
共通の被害者がいるならば、仲介、家主に対して
連名で抗議することも有効と思います。

ちなみに、警察は公道上の路上駐車は対応しますが、
私有地内になると、廃棄車両だろうが、違法駐車だろうが、
取り締まりませんので、利用者の自治としての努力が
重要と思います。

外資社員さん

早速のご返信ありがとうございます。

> まず、賃貸契約書を見直して、それが保障している範囲を
> 確認し、現状が適切かを確認してみて下さい。
> 単に駐車場が付随している等の記載のみですと、
> 使いやすさまでは難しいですね。
> （切り帰しなどがあっても駐車が可能ならば義務を
> 　果たしていますので。）
> ただし、書き込みにあるように、出庫が出来ないならば
> 駐車場の用を成していませんので、是正は要求できます。

私も早速契約書を確認しております。あとは現地を確認して、実際の出入りがどの程度困難なものか確認してこようと思います。

> １）他の場所との交換、　または　新たな駐車スペースも
> 含め配置の見直しは可能でしょうか？

これは厳しいようですね。あるいはということもあるので確認はしたいと思います。

> ２）相手への場所制限
> 枠等をつけてもらい、はみ出しを禁止する。

最終的にはこれが一番の妥協策となるのかもしれませんね。

> 繰り返しになりますが、貴社の社員が出庫、入庫が出来ない
> ならば、駐車場の用を成しませんので、シツコク抗議して
> 改善を求めましょう。
> 共通の被害者がいるならば、仲介、家主に対して
> 連名で抗議することも有効と思います。

ありがとうございます。同マンション内の方々にもご意見を伺ってみようと思います。

> ちなみに、警察は公道上の路上駐車は対応しますが、
> 私有地内になると、廃棄車両だろうが、違法駐車だろうが、
> 取り締まりませんので、利用者の自治としての努力が
> 重要と思います。

はい。この点については止められているのが契約済み車輌と知らず、かつ早朝で管理会社と連絡が不可能だったために警察手配に踏み切ったようです。

細かくアドバイスをいただきありがとうございました。大家さん・管理会社さんには最大限ご配慮がいただけるようにお願いしてみようと思います。感謝です。