借上げ社宅について

はじめまして。
今年４月に転職し人事部に所属しているものです。

設立から５年ほどの小さな会社で、
人事部としての規定・規則もまだまだ整備が必要な段階です。

「借上げ社宅」に関する規定や、入居する社員との取り決めについてもまだ設けられておりません。


現在、借上げ社宅に入居をしている社員とは「賃貸契約書」が交わされております。文例書式を流用したもののようです。

今回皆様に教えていただきたいのは、
①借上げ社宅で「賃貸契約書」は使用可能なのか、又貸にならないのか？
②「社宅使用契約書」と「社宅入居誓約書」の違いや効力は？
どちらも入居する社員からもらっておいた方がいいのか？
③「社宅管理規定」を設けた後も、②の契約書・誓約書どちらも必要となるのか？

わからないことが多くお恥ずかしい限りですが、
ご教示の程よろしくお願いいたします。