事務所賃貸借契約の期間内解約の件

契約期間は８月１日～７月３１日まで（何年契約かわからない）と想定します。

期間契約内の解除が６ヶ月前とすれば、当年１月末までに解約通知をしないとなりません。
５月末では契約期間内解約無効ですから、取りあえず契約は更新されることになります。
契約期間中の解除通知は、早くても８月１日以降になります（新契約で行う）
初日不算入ですから、８月１日に通知しても８月２日からの計算になり、各応答月の末日が月末でなく、毎月１日になるかと思います。
したがって、最短で６ヶ月後の２月１日が退去日となり、日割り家賃１日分が別途発生するのでは。

そもそも、途中契約解除ができないはずで、「契約更新日をまたぐ」という考え方がありません。
５月末に解約予告をしたとしても、計算上２月１日までの家賃は請求されると思います。
なお、家賃値上げは合意が必要なので、新家賃までは考えなくてもよいと思いますが…

契約書とは別に、どこまで期間を短縮してもらえるか？
オーナーさんとは、話し合ったほうがよいでしょうね。




> 今年の7月末で契約更新になります。
>
> 期間内解約をする場合は、6か月前通知、または
> 6カ月分賃料を支払えば即時解約できるとされています。
> （契約書条項あり）
>
> たとえば契約満了前の5月末に解約予告した場合は、
> 11月末には明け渡し予定として、
> 更新契約をまたぐ場合は　どうなるのでしょうか？
>
> ①現家賃金額で6カ月家賃を支払うのか？
> ②現家賃2カ月分と新家賃で4カ月分支払うのか？
> ③オーナーとの交渉次第？
>
> ご存知の方　教えてください。
>
>

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