確定申告

> 早々と有難う御座います。確定申告をしなければいけないことですね。

土地と住宅の取得状況によりますが、譲渡所得が発生します。仮に確定申告をしなければ、税額が発生する場合には
不納付加税と延滞税、悪質であれば重加算税を課されることになりますよ。

土地、住宅を売却して、利益が出ておれば、確定申告しなければいけません。

利益とは、簡単にいえば　①－②－③＝黒字のときです。
①　売却代金
②　土地、住宅の購入代金
③　売却時の費用（仲介手数料等）

ただ、②の住宅については、減価償却費を控除しますので、実際の購入金額より低い金額となります。（減価償却費の分だけ利益が多くなると言うことです）

赤字になる時は申告しなくても問題ありません。

また、自分住んでいた住宅を売却して、赤字が出た時には、所得税が還付される場合もありますので、詳細は税務署で聞けばいいと思います。

土地の取得価額については、少し注意が必要です。
土地が購入されたものであれば、必要経費がかなり発生しますが、相続・贈与で取得された場合は、売却価格の５％となります。また、買換特例による控除もありますので、税務署にご相談ください。

ご回答有難う御座います。
参考になりました。
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