路線価も含めた土地評価について

路線価も含めた土地評価について

atc-137284

column:column_tax:column_corporate_general

2011-07-22

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　　　 江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　 　 ～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　 　　　　　２０１１年７月２０日　　　Ｖｏｌ．６０ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… こんにちは 今回のメルマガを担当致します大阪事務所の上原です。 関西でも梅雨明け宣言が出されたみたいで、いよいよ夏まっさり。 しかし今年の夏は節電の影響で何かと規制される事が多いですが、 そんな規制には負けず、大いに夏を謳歌しましょう。 ──────────────────────────── 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　　 ───────────────────────────　 　さてこの７月１日に国税庁から路線価が発表された事は、すでに ご存知の事と思いますが、その路線価も含めた土地評価について、 ちょっとふれていきたいと思います。 *財産評価基本通達に定める土地評価をメインに述べています。 　 　 　評価が高い土地っていったいどのような土地だと思います？ やはり真四角な正方形の土地だと思いませんか？ 　土地は図などで見ると真四角に書かれている事がありますが、 基本的に真四角な土地は存在しません。 　なぜなら土地の角は隅切りと言って、車両が安全・円滑に通行 できるように道路隅部を円弧や直線でカットされているからです。 ですから土地に真四角というのは無いのです。 でもより真四角に近い土地というのは評価が高くなります。 その逆にいびつな形をした土地は安くなります。 　次に考えられる事は何でしょう？ 　利便性が高い土地は評価が高くなります。その土地がどこに有るのか。 町にあるのか山にあるのか、交通の便利な地域か不便な地域か、 道路の傍にあるのか奥まった所に有るかです。 また一本の道路に接するのか、複数の道路に接するのかによっても違ってきます。 では具体的に土地の評価はどの様に行うのでしょう。今述べてきた事が評価を する上での重要な要素となります。 【1】路線価方式・倍率方式(利便性に関する要素） 1.路線価方式・・・土地が面する路線に付された路線価を基にして評価額を計算。 2.倍率方式・・・固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算。 【2】地区区分（利便性に関する要素） 路線価地域については、宅地の利用状況がおおむね同一と認められる 地域ごとに地区を定めた分類 1.ビル街地区 2.高度商業地区 3.繁華街地区 4.普通商業・併用住宅地区 5.普通住宅地区 6.中小工場地区 【3】画地補正（土地の形状に関する要素） 路線価方式によって評価する宅地の価額は、その宅地が接する路線価を基に、 宅地の状況に応じた一定の調整を行う。 この3つの要素を使って土地を評価することになります。 (路線価地域) 土地の評価＝路線価×画地補正（地区区分に応じた）×面積m2 （倍率地域） 土地の評価＝固定資産税評価額×倍率 具体的な計算は次回にやります。 それでは、またです。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-5733-1055　FAX 03-5733-1088 〒105-0004　東京都港区新橋5-10-8 クレグラン新橋II 4F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2011 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────