相続による不動産の共有状態と使用貸借

相続による不動産の共有状態と使用貸借

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2015-04-07

■Vol.391(通算629）/2015-4-6号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 　　【相続による不動産の共有状態と使用貸借 】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　相続による不動産の共有状態と使用貸借 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 相続によって不動産が共有状態になったことに基づいて共有者間 で紛争になることが少なくありませんが、そのような共有状態に ある不動産を共有者の一部がその持分を超えて使用している場合 をどのように考えるべきでしょうか。 ========================================================= ●　判例で問題となった事案 =========================================================　 　 「親と同居→親が死亡して単独で使用→他の相続人が賃料相当 額を請求」というもの。 被相続人と同居していた共同相続人は、被相続人の生前は、そ の占有補助者として無償で建物に居住する資格を有していたと 考えられます。 それにもかかわらず、被相続人が死亡して相続が開始すると、 その資格を失い、他の共同相続人に対して不当利得として使用 の対価を支払わなくてはならないのでしょうか。 ========================================================= ●　使用貸借の成立を認めた最高裁判所の判断 　　　　　　　　　　　　　（最高裁Ｈ８．１２．１７判決） ========================================================= 「共同相続人の一人が相続開始前から被相続人の許諾を得て遺 産である建物において被相続人と同居してきたときは、特段の 事情のない限り、被相続人と右同居の相続人との間において、 被相続人が死亡し相続が開始した後も、遺産分割により右建物 の所有関係が最終的に確定するまでの間は、引き続き右同居の 相続人にこれを無償で使用させる旨の合意があったものと推認 されるのであって、被相続人が死亡した場合は、この時から少 なくとも遺産分割終了までの間は、被相続人の地位を承継した 他の相続人等が貸主となり、右同居の相続人を借主とする右建 物の使用貸借契約関係が存続することになるものというべきで ある。」 つまり、特段の事情のない限り、相続開始から遺産分割終了ま での間は無償で使用できると判断されました。 　　　　　（弁護士　緒方義行　http://www.fuso-godo.jp/） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの ことを、「人」の問題として考えています。 何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp =========================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =========================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 =========================================================== 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━