平成２１年、２２年に買った土地の譲渡益

平成２１年、２２年に買った土地の譲渡益

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2016-05-18

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/05/17（第654号）━━ ■■ ■□　【実践！社長の財務】－財務アプローチで強い会社を作る ■□　　　　 ■□　　”業績をアップするには、まずは会計から変えよう！” ■■　　　　　　　　http://www.tm-tax.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　皆様、おはようございます。 　税理士の北岡修一です。 　やはりというか、ついにというか、消費税増税再延期になるこ 　とが確実になってきました。 　景気はそれほど悪い気はしないのですが、何となくもたついて 　いる感じがしますね。 　何かのきっかけで良くなる気はするのですが．．．。 　ということで、本日も「実践！社長の財務」よろしくお願いい 　たします。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■　　 ■□　　平成２１年、２２年に買った土地の譲渡益 ■■　　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●平成２１年、２２年に取得した土地を、５年超保有して売却した 　場合に、売却益から1,000万円控除できる、という制度があるの 　をご存知ですか？ 　これは意外と知らない、忘れられていることが多いので、注意 　が必要ですね。 ●これは、法人でも個人でも適用があります。 　５年超保有というのは、正確に言うと、譲渡をした日の属する 　年の１月１日において５年超となっている場合です。 　平成２１年に取得した土地は、平成２７年以降に譲渡した場合 　に本特例を適用することができます。 ●平成２１年というと、ちょうどリーマンショックの翌年です。 　リーマンショックにより、商業地等を中心に土地の価格が大幅 　に下がり、不動産取引が急激に冷え込んでいった頃です。 　その緊急対策として、平成２１年度税制改正により、土地需要 　を喚起するため、上記のような特例ができたのです。 ●その利益を享受するのが、平成２７年、去年からということに 　なります。 　平成２７年以降に土地を売却していたら、それはいつ取得した 　ものなのか、確認することが大事です。 　法人で言えば今年の申告くらいから、1,000万円特別控除の対象 　になることが多くなってくるでしょう。 　申告の時に、自らやらなければ勝手に控除してくれるわけでは 　ないですので、ご注意ください。 ●なお、この1,000万円特別控除は、暦年単位で1,000万円が上限 　です。複数の対象となる土地がある場合は、同じ年に売却して 　も、1,000万円までしか控除することはできません。 　また、経営者の親族や、親族の支配する同族会社などから購入 　した土地は、この特例の対象にはなりません。 　不動産業者の棚卸資産となっている土地も、対象になりません。 　個人の場合は、相続や贈与などで取得した土地なども対象には 　なりません。 　今所有している土地で、平成２１年、２２年に取得した土地が 　あるかどうか、確認しておくことをお奨めします。 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【ご紹介ください】━ ■よろしかったらこのメルマガを、友人、お知り合い 　の方にご紹介ください。下記２行コピーしてお使いください。 　　　【お勧めメルマガ　「実践！社長の財務」】 　　　⇒ http://www.mag2.com/m/0000119970.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【ミッション】━━━ ■当社＆本メルマガのミッション ●『会計理念』を追求することにより、中小企業の成長発展に 　貢献する。 　　　◆「会計を良くすると、会社が良くなる！」 　　　◆「数字を公開すると、会社が元氣になる！」 　　　◆「税金を払わないと、内部留保が貯まらない！」 　※これらのことを、中小企業社長に氣づいてもらい、より多くの 　　中小企業が、「強い会社」・「儲かる会社」になるために、 　　財務・会計を中心に誠心誠意支援していく。 　※是非、当社のＨＰもご覧ください。→ http://www.tm-tax.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ご意見、質問、感想、ご相談など→　 kitaoka@tmcg.co.jp 　　お気軽にメールください。必ず返信します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行】東京メトロポリタン税理士法人 http://www.tm-tax.com/ 【編集】税理士　北岡修一　kitaoka@tmcg.co.jp 【住所】東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー4F 【TEL 】03-3345-8991　【FAX】03-3345-8992 ────────────────────────────── ※本メルマガの解除はコチラ 　 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000119970.html 　このメールマガジンは『まぐまぐ』を利用して発行しています。 　( http://www.mag2.com/ ) 　　　　　 ID 0000119970 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜編集後記＞　　 　土曜日は神宮に母校の応援に行ってきました。見事勝利し日曜日 　も連勝！約20年ぶりくらいの優勝も見えてきました！それにして 　も、とてもいい天気で、直射日光を浴びかなり焼けてしまいまし 　たね．．．。