賃貸物件破損部の修繕費用負担について

こんにちは

> そのサブリース部の窓が破損し締め切らなくなっています（原因は、窓のヒンジ部の歪み）

賃貸契約の場合には、窓のような設備の故障は、借り手が通常使用の中で壊れた場合には、家主（貸し手）側の修理負担になります。

ですから、通常使用で壊れたのなら家主負担、借り手の明確な過失で壊したのならば借り手負担になります。

不明の場合には、双方話し合うしかありません。

> 誰が壊そうが、賃貸を受けている間は、その借主の負担とはならないのですか？

うーん、もしそのようにお考えならば、貴社のテナントは責任がない事になりますが、そのようにお考えですか？

貴社は貸し手側（オーナー）に対しては、サブリース先の過失も含めて責任を負います。　つまり、サブリース先と貴社の負担が無い事を明示しないと、オーナーに対して修理を求めることが出来ません。　ですから、まずサブリース先の責任の有無を明確にするのが、まず第一と思います。

＞天災が原因ならともかく、誰かの不注意で起きた事と思うのですが・・

その通りだとすれば、誰かを明確にしないと負担割合が決まらないと思います。　それは貴社にしても、オーナーにしても同じ理屈になります。　どうしても決まらないならば、まず貴社とオーナー間、貴社とテナント間　それぞれで負担割合を決めるしかありません。　借り手が「責任が無い」と主張するならば、最終的には貸し手の責任になります。

著者外資社員様

お世話になります。
アドバイスありがとうございました。
今後の指針として、活用させていただきます。


> こんにちは
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> > そのサブリース部の窓が破損し締め切らなくなっています（原因は、窓のヒンジ部の歪み）
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> 賃貸契約の場合には、窓のような設備の故障は、借り手が通常使用の中で壊れた場合には、家主（貸し手）側の修理負担になります。
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> ですから、通常使用で壊れたのなら家主負担、借り手の明確な過失で壊したのならば借り手負担になります。
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> 不明の場合には、双方話し合うしかありません。
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> > 誰が壊そうが、賃貸を受けている間は、その借主の負担とはならないのですか？
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> うーん、もしそのようにお考えならば、貴社のテナントは責任がない事になりますが、そのようにお考えですか？
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> 貴社は貸し手側（オーナー）に対しては、サブリース先の過失も含めて責任を負います。　つまり、サブリース先と貴社の負担が無い事を明示しないと、オーナーに対して修理を求めることが出来ません。　ですから、まずサブリース先の責任の有無を明確にするのが、まず第一と思います。
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> ＞天災が原因ならともかく、誰かの不注意で起きた事と思うのですが・・
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> その通りだとすれば、誰かを明確にしないと負担割合が決まらないと思います。　それは貴社にしても、オーナーにしても同じ理屈になります。　どうしても決まらないならば、まず貴社とオーナー間、貴社とテナント間　それぞれで負担割合を決めるしかありません。　借り手が「責任が無い」と主張するならば、最終的には貸し手の責任になります。