税務管理

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賃貸用建物リフォーム費用の減価償却期間について

著者 pedalman さん

最終更新日:2012年11月29日 23:14

兼業の個人事業にて不動産賃貸事業をしております。
青色申告ですが規模がまだ小さいので10万円控除です。

さて今年、借地の築34年超の小さな重量鉄骨ビルを取得しました。
金額は700万円で借地権を50万円、建物650万円とする「確認書」を売主と取り交わしました。
この建物自体の償却期間は34年*0.2で6年となると思います。

また同じく今年にリフォームを行い、これに399万円かかりました。

なお建物の再取得価格ですが火災保険の設計書によると1,900万円となっています。

http://www.soumunomori.com/forum/thread/trd-127024
このスレッドを参考に耐通1-5-6の算式で算出すると

(650+399)/(650/(34*0.2)+399/34)=9.77
となり、償却期間は9年でいいのかなと思います。

そこで質問です。
上記の数式による計算を行わずリフォーム費用399万円を建物と別の資産としないで建物取得費用の一部とし建物価格650万円との合計1,049万円を建物取得費用として6年で償却するというのは正しいでしょうか。

よろしくお願いします。