賃貸借契約の継承について

> 取得した不動産の賃貸借契約を継承する場合、契約書が2棟まとめてのものでしたが、1棟のみを継承する場合は元の契約書は有効となりますか？また、有効となる場合、期限や賃料等の条件は現況に適したものに変更できるでしょうか？

１棟の範囲で有効ですね。
従前の地位を承継するので、現況に適したものにする場合、相手の同意が必要ですね。
新たに作り変えた方が紛らわしくなくていいですけどね。