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赤字会社経営者は住宅ローンが組めるか!!

著者 西条桜介 さん

最終更新日:2008年11月10日 09:03

ご相談です。
私は、小さい有限会社を経営しています。

メインの銀行は、信用金庫です。
この前地方銀行の営業の方が来られて
いろいろ話しているうちに
住宅ローンの話になりました。
その営業の方はもともと個人の住宅ローン担当者らしいです。

私は将来的に家を買う予定なのですが、現在決算が赤の
為がんばって黒にしております。

現在、会社の銀行の借り入れの連帯保証2千2百程度
あります。

そして前期まで赤字決算、今期は多少の黒

この状態を地方銀行の人に話したら、
住宅ローンは十分いけると言っていました。
実際どうなんでしょう??
会社と取引がある信用金庫のほうがいいと思うのですが。

その方が言うには、今は地方銀行も信用金庫並に
融通が利くと言っておりました。

会社関係の保証は住宅ローンにはあまり関係ないといっていました。

これは本当なのですか?

地方銀行の営業が適当なことを言っただけですか?

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Re: 赤字会社経営者は住宅ローンが組めるか!!

著者外資社員さん

2008年11月10日 12:36

こんにちは

一般論としては、役員や経営者はサラリーマン(給与生活者)ではありませんので、ローンが組めないことがほとんどです。
給与や身分が保障されている大手の上場会社の場合には違うことがありますが、通常の会社ならば従業員としての権利がありませんので対象外となります。

多くの場合には、現金で買うか、オーナ会社ならば会社の実績や預金与信でローンすることが多いのです。
ですから、赤字会社ならば状況は厳しいと思います。

当然、一般論ですから、個別の話での可能性は否定しません。

Re: 赤字会社経営者は住宅ローンが組めるか!!

可能性はあると思います。
物件と提携している銀行はかなり審査甘いです。

フラット35は去年の年収次第ですね。
ネット系は、マニュアル通りの基準からはみ出せばアウトです。

銀行はご存知の通り、貸し渋りが始まってます。
リスクが低い融資を探してます。
住宅ローンは担保が取れる物件なので、事業の成長性、安定性を検討して返却して行ける見通しがあると判断されれば、地銀で融資受けられるかもしれません。
担保範囲の頭金が在ればですが...

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