■オフィス移転　担当者白書④■　～物件探し～

■オフィス移転　担当者白書④■　～物件探し～

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2017-12-04

いまどきの移転担当者の実態がわかる！ 　　　　　　　□■□■□■□■□　オフィス移転　担当者白書④　□■□■□■□■□ 　　会社の引越しってそう頻繁にはありませんよね？ 　　でも、突然決まって担当することになったりするものです。 　　移転担当者はどのように物件を探し、何に苦労しているのか？昔と変わってきているのか？ 　　企業の担当者に直接ヒアリングを行い、その実態をまとめてみました。 　 　＜調査の概要＞ 　●対象　　 　　　　　　東京都内でザイマックスグループが管理するオフィスビルに 　　　　　　2008年以降入居したテナント48社の「移転」ご担当者様　計48名 　 　●ヒアリング時期 　　　　　　2010年8～10月 ---------------------------------------------------------------------------------------- 　　　　　　　□■□■□■□■□　物件探し　□■□■□■□■□ 　【条件の出し方】 　　オフィス探しの三大条件「エリア」「広さ」「賃料」 仲介会社に、あるいはネット検索にて調べる際、どういった条件の元に探しますか？ 一番多いパターンは「エリア」「広さ」「賃料」この掛け合わせです。インターネットの検索でも、この3つの検索条件が用意されていることがほとんどです。でもよく考えてみると、実はこの三大条件、とっても曖昧だったりしませんか。皆さんはどうやってその条件にたどり着きますか？ ヒアリングでよく聞く答えをまとめてみました。 ■エリア 　取引先の近く。社員の通勤を考え前オフィスから遠くないところ。業種的に便利なところ。企業イメージに合ったところ。とりあえず山の手線内。出張が多いので、東京駅・品川駅へのアクセスが良いところ。エリアは限定せず、とにかく賃料の安いところ。 ■広さ 　従業員数からだいたいのところを計算（よくある基準：1人×3坪）。現オフィススペースと比較し、このくらいはほしいという大体のイメージ。採用計画に基づきだいたいこの人数が入るくらい。 ■賃料 　現オフィスの賃料と見比べて高い低い。このエリアの賃料相場からこのくらいかな。よく分からないから、とりあえず出してもらう。売上・粗利・といった収支から、月々かけられる予算をはじき出す。何パーセントを家賃に充てられるか？ 　 いかがでしょうか？意外ときっちりとした条件というよりも、かなり幅を持ったイメージだと思いませんか？もちろんアバウトな条件がダメという訳ではなく、みなさんこんな考え方から探し始めているということの参考として見てください。 　　三大条件以外の譲れないポイント 前述の「エリア」「広さ」「賃料」意外にも、オフィスを探す上では、その企業ごとの特色・こだわりというものが必ずあります。三大条件だけでは、たくさんの物件数が出てくることが多いので、この後のこだわりの条件というものが、絞込みの大きな要因になってきます。まずは、よくある条件を見てみましょう。 つづきを読む↓↓ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/4/register/col ---------------------------------------------------------------------------------------- ▽こちらも是非ご覧下さい。 ■オフィス移転　担当者白書①■　～移転検討から決定～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/1/register/col ■オフィス移転　担当者白書②■　～移転が決まったら～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/2/register/col ■オフィス移転　担当者白書③■　～仲介会社に相談～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/3/register/col 　　　 ■オフィス移転　担当者白書④■　～物件探し～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/4/register/col 　 ---------------------------------------------------------------------------------------- ┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┗■ ザイマックスインフォニスタについて 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　私どもはオフィスビルの賃貸仲介を行っております。業界トップレベルの物件数とグループ各社の豊富なノウハウを武器として、オフィス移転を考える皆様をウェブと人的サポートの両面からサポートいたします。 　▼ザイマックスインフォニスタ　～サイト名に込めたメッセージとは？～▼ 　 http://chintai.infonista.jp/pages/about 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　■ 人気エリアの物件検索 　――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ちょっと自慢のラクラク機能付、物件検索▼ 　┏ 　┃◆ 千代田区 http://chintai.infonista.jp/area/13101 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 中央区 http://chintai.infonista.jp/area/13102 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 港区 http://chintai.infonista.jp/area/13103 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 新宿区 http://chintai.infonista.jp/area/13104 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 渋谷区 http://chintai.infonista.jp/area/13113 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┗ 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　 株式会社ザイマックスインフォニスタ 　〒104-0045 東京都中央区築地1丁目13番10号 　URL： http://chintai.infonista.jp/ 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Copyright XYMAX INFONISTA Corporation. All rights reserved. 　本コラムに掲載された内容の無断複製・転載を禁じます。