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コラムの泉

■オフィス移転 担当者白書⑤■ ~物件見学・絞り込み~

     いまどきの移転担当者の実態がわかる!

       □■□■□■□■□ オフィス移転 担当者白書⑤ □■□■□■□■□

  会社の引越しってそう頻繁にはありませんよね?

  でも、突然決まって担当することになったりするものです。
  移転担当者はどのように物件を探し、何に苦労しているのか?昔と変わってきているのか?
  企業の担当者に直接ヒアリングを行い、その実態をまとめてみました。

 
 <調査の概要>

 ●対象  
      東京都内でザイマックスグループが管理するオフィスビルに
      2008年以降入居したテナント48社の「移転」ご担当者様 計48名
 
 ●ヒアリング時期
      2010年8~10月

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       □■□■□■□■□ 物件見学・絞り込み □■□■□■□■□

~見学時にチェックするポイント~


■最高100物件から最低1物件まで


【平均見学数・・・12棟】


物件をある程度絞り込んだら、次は実際に内部を見学する「内見」という段階になりますが、平均見学数は12棟というヒアリング結果になりました。ちなみに最高で100物件(・・・というか数え切れない!)、最低で1物件(意外とよくあります)と、かなりばらつきがあります。

仲介会社の営業マンが「内見ツアー」といって、一日のうちに何棟もの物件を一度にまわって見られるように日程を組んでくれることも多いようです。

最終的に契約した物件は、最後の方に見たものが多い・・・というわけでもなく、最初に見たときは、そんなにいいと思わなかったものの、いくつかの物件を見ていくうちに目が肥えて、「ああ、最初に見たあの物件って良かったんだ!」となる場合も多々あります。


■イメージしていたのと違った!ギャップが発生するポイント

ビルの見学(内見)に行ってみると、それまで自分の想像していたイメージと大きなズレが生じる、いわゆる「アレ!?」と思ったりすることがよくあります。そういったギャップの多い箇所はどこかを調べてみました。


つづきを読む↓↓
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/5/register/col

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▽こちらも是非ご覧下さい。

■オフィス移転 担当者白書①■ ~移転検討から決定~
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/1/register/col

■オフィス移転 担当者白書②■ ~移転が決まったら~
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/2/register/col

■オフィス移転 担当者白書③■ ~仲介会社に相談~
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/3/register/col

■オフィス移転 担当者白書④■ ~物件探し~
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/4/register/col

■オフィス移転 担当者白書⑤■ ~物件見学・絞り込み~
http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/5/register/col

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