テナントビル管理業務委託契約について

こんにちは

＞委託料と賃貸料を同額にして相殺 0 円としてしまいたいと考えていますが、どういう表現の条項を盛り込むべきでしょうか？あるいは、そもそも契約を一本化した方が良いのでしょうか？

当方、法務で契約等の担当です。
ご希望が相殺ですが、契約の立場で考えれば、相殺の規定はせず、契約書は別である方が良いでしょう。　その理由は、将来　委託契約の金額、賃貸料も変わる可能性があります。　金額が同じでなくなれば、「費用相殺」の条件を破棄する必要がありますので、契約を結びなおす必要があります。
ですから、一般的には費用は別紙等で規定して、金額変更するのが普通です。　この場合には、金額変更があれば、別紙のみ変更で対応が出来るからです。

同様に、賃貸と管理委託は、性質の異なった契約ですから、無理に一つにせず、別個の契約が望ましいと思います。

費用の相殺は、経理上の処理で対応して、締め日・支払い日を双方が合意していれば可能です。　この点を文書で残したければ、その内容（締め日、金額、支払い日等）を記載して、それぞれの契約書に添付して約定とするのが良いと思います。

この回答は、契約書を作る側の立場からですので、経理担当では　別の意見があるかもしれません。

外資社員さんへ

回答有難うございます。契約書はやはり２つに分けようと思います。さらにご教授頂きたいのですが、最初から賃料と委託料は同額で、双方でお金の受渡しが無いようにする事を決めていますので、端から同額相殺する！と決め付ける契約条項表現はどのようなものでしょうか？勉強不足なため上手く浮かびません。ネットでも参考雛形が見つかりません。何卒、宜しくお願い致します。

maggotさん
支払いの相殺は、経理上の処理ですから、双方が合意していれば、あえて契約書を作る必要はありません。とは言え、それが必要がならば、それぞれの契約書の中で、支払いに関しての項目に「賃料と委託料の金額と、それを相殺する旨」を記載すれば足りるでしょう。　但し、注意が必要なのは、解約の場合です。　両方同時に解約できれば困りませんが、片方だけ解約の場合には、支払いが発生しますので、その場合には「＊項（相殺を定めた項目）の相殺は無効となり、以降は＊に日に支払いを行う。」ことを定めておくのが良いでしょう。　もちろん、そうした事は、起きたときに決めても宵のです。　なまじ契約書に定めてしまうと、修正が面倒な場合にありますので、そこはお考え次第と思います。

外資社員さんへ

maggot　改め　maggot2 です。同一人物です。色々アドバイス頂き有難うございました。契約書２通ドラフト版の作成、無事完了しました。