借地について

旧法の条件を引き継げるかは、難しい問題ですね。
出来ないという意味の”難しい”では無く、
色々な解釈がありそうに思います。

確かに旧法の場合では、堅牢な建物は３０年以上の契約
期間の設定が可能で、定めが無い場合は６０年になります。
　とは言え、旧法ですと、全てが有利な訳ではなくて、
”土地所有者が自ら土地を使用することを必要とする場合”には解約出来ることになっています。
（新法では６ヶ月前通知と、正当事由の両方が必須）

法務関係者で、この話題が出たことがありますが、
旧法を引き継いだ場合には、拒絶の正当事由は新法ほどには
強くは求められないのではないかとの話が出ました。
（もちろん実態は、裁判の場にならないと判りません）

思うに、６０年の条件引継ぎを要求した場合には、
相手側は、拒絶を出してくる可能性も想定した方が
良いでしょう。（私が相手側の担当でしたら、
そのように考えます）

あくまで民事で、交渉事ですから、こうしなければ
という条件は緩いのだと思います。
専門家も入れながら、粘り強く交渉するのが良いのだと
思います。　まとめることを考えるならば、期間は
多少譲っても、他の有利な条件（値下げ等）を
引き出すのも方法なのだと思います。

外資社員 様

ありがとうございました。単純ではないのですね。旧借地法の４条と５条を読んでいたら訳がわからなくなり、質問させていただきました。また、検討したいと思います。