工場跡地の住居用賃貸マンションの土壌入替え費用について

こんにちは。
こういう問題は難しいですよね。
私なりの意見ですが、

>①この場合は費用にならず資産計上するのでしょうか？
建物を取得するための費用であれば建物へ資産計上して償却資産になると思いますが、土地を取得するためであれば土地勘定へ資産計上になります。ただし、建物を取得するために必要なのかは証明する必要があると思います。よって、全額が支出の事業年度の費用にならないと思います。

>②資産計上するとしたら現在の土地価格にどのようにして評価換えをしていくのでしょうか？例えば,現在の土地の価格に消費税抜きの土壌入替え費用をプラスするのでしょうか？

土地に計上する場合
　支出金額の全額が取得価格です。但し、消費税の申告が個別対応方式であれば土地の上に建てる建物の用途次第で課税仕入になりますが今回は住居用賃貸マンションなので非課税になります。

>③土壌入替えには消費税はかかるとおもうのですが,その仮払い消費税だけは計上してもよいのですよね。

②の回答の通りです。

>④他に汚染しているかを調べるのにボーリング検査？(数箇所にドリルの親分のようなものを入れて調べる土壌検査）これも費用とならないといわれたそうですが、測量がなるのになぜならないのかが疑問です。

建物を建設のための地質調査等は建物に資産計上です。
参考：法人税基本通達7－3－4

こんな感じだと思います。

総務課社員さん

お世話になります。

いつも、解りやすい見解の説明をされるので感心しておりました。

今回も大変参考になりました。個人的にこのような事例のことに興味もあるので勉強していこうとおもいます。また、何か疑問にあたりましたら投稿いたしますので見解をお願い致します。