民泊、驚異の投資収益率

民泊、驚異の投資収益率

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2016-04-19

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/04/18（第650号）━━ ■■ ■□　【実践！社長の財務】－財務アプローチで強い会社を作る ■□　　　　 ■□　　”業績をアップするには、まずは会計から変えよう！” ■■　　　　　　　　http://www.tm-tax.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　皆様、おはようございます。 　税理士の北岡修一です。 　３月も終わり、４月も半ば。この時期は税務調査がとても多く 　なっていますね。 　本日もこれからその立会いに行ってきます。 　ということで、本日も「実践！社長の財務」よろしくお願いい 　たします。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■　　 ■□　　民泊、驚異の投資収益率 ■■　　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●先日、ある会合のミニセミナーで民泊の話を聞いてきました。 　民泊という言葉は、聞いてはいましたが、中身についてはま 　ったく不勉強で、とりあえず空いているところを民泊に利用 　している一時的なものかと思っていました。 ●聞いてみると、かなり本格的なビジネスになっていく可能性 　がありますね。 　なにしろ、その収益率（利回り）がかなり高いのでビックリ 　しました。 ●民泊は、所有物件でやるよりも、賃貸物件を民泊として活用 　する方が、圧倒的に多いのだそうです。 　法的にはまだまだ問題がある面が多いようですが、今後徐々 　に整備されていく、とのことです。 　実際、大田区では2016年1月29日より特区民泊がスタートし 　ています。 　法的な問題は、ネットで調べればいろいろ出てくるので、 　そちらをご参照ください。 ●さて、民泊の利回りですが、ミニセミナーでは稼働率６０％ 　で、家賃の約２倍の宿泊料収入が得られる事例を紹介してい 　ました。 　たとえば、家賃が年間90万円だとすれば宿泊料が180万円です。 　得られる収益（粗利）は、90万円にもなります。 ●それにかかる投資は、賃貸物件であれば、還ってこない礼金 　や家具など50万円くらい、ということです。 　50万円の投資で年間90万円の収益ですから、ものすごい利回 　りになってきます。 　これが毎年継続し、さらに何物件にもなっていけば、かなり 　の利益が見込めるでしょう。 ●もちろん、法的な問題や、防犯や盗難など様々な問題がある 　のでしょうが、今後の訪日外国人の数や、宿泊施設の不足の 　問題を考えれば、大きなビジネスチャンスでもあると思いま 　す。 　特に相続税対策などでも賃貸物件は増えており、その空室問 　題や、事故物件などの対策にも活用できるでしょう。 ●弊社の顧問先でも、民泊を１つの事業部門にしようという 　動きもあります。 　収益性などをじっくり分析しながら、冷静にビジネスの目で 　見てみる必要があると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【ご紹介ください】━ ■よろしかったらこのメルマガを、友人、お知り合い 　の方にご紹介ください。下記２行コピーしてお使いください。 　　　【お勧めメルマガ　「実践！社長の財務」】 　　　⇒ http://www.mag2.com/m/0000119970.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【ミッション】━━━ ■当社＆本メルマガのミッション ●『会計理念』を追求することにより、中小企業の成長発展に 　貢献する。 　　　◆「会計を良くすると、会社が良くなる！」 　　　◆「数字を公開すると、会社が元氣になる！」 　　　◆「税金を払わないと、内部留保が貯まらない！」 　※これらのことを、中小企業社長に氣づいてもらい、より多くの 　　中小企業が、「強い会社」・「儲かる会社」になるために、 　　財務・会計を中心に誠心誠意支援していく。 　※是非、当社のＨＰもご覧ください。→ http://www.tm-tax.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ご意見、質問、感想、ご相談など→　 kitaoka@tmcg.co.jp 　　お気軽にメールください。必ず返信します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行】東京メトロポリタン税理士法人 http://www.tm-tax.com/ 【編集】税理士　北岡修一　kitaoka@tmcg.co.jp 【住所】東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー4F 【TEL 】03-3345-8991　【FAX】03-3345-8992 ────────────────────────────── ※本メルマガの解除はコチラ 　 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000119970.html 　このメールマガジンは『まぐまぐ』を利用して発行しています。 　( http://www.mag2.com/ ) 　　　　　 ID 0000119970 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜編集後記＞　 　 　熊本の地震、震度５以上がこれほど断続的に続くなど、本当に 　過去に例がない災害ですね．．．。実は妻の実家が熊本で、最 　初の震源地にも近く、先日行ってきたばかりですので、この週 　末はテレビにかじりつきでした．．．避難している方々の健康 　安全と早期のインフラ復旧を祈るばかりです。