空き家３０００万控除

空き家３０００万控除

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2016-11-02

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ 『税理士法人　京都経営／株式会社　京都経営コンサルティング』 　 メールマガジンサービス ≪　税務と経営のサプリメント　≫Ｖｏｌ.１８１　２０１６／１１／１ △▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　□　　　 　■□　　　空き家に係る譲渡所得の特例　～取壊しは必ず売り主負担で～ 　■□■□　　　　　　　　　　　　　　 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛　 　平成２８年度税制改正にて、空き家に係る譲渡所得の３，０００万円の特別 　控除の制度が新設されました。既にご存じの方も多いかと思います。 　概略を説明しますと、 　(1)相続したＳ56.5.31以前に建築された家屋がある。 　 （相続時、相続人が１人で居住。相続後は空き家で未利用。） 　　 ※その家屋の敷地も対象になります 　(2)相続した人が、下記のいずれかの要件を満たす状態で売却　 　　 ⇒一定の耐震基準に適合する耐震リフォームをして売却 　　 （既に適合している場合は不要） 　　 ⇒譲渡時までに空き家を取り壊して敷地のみを売却 　(3)譲渡対価が１億円以下であること 　(4)相続開始から３年以内に売却すること 　(5)Ｈ28.4.1～Ｈ31.12.31までに行われた譲渡であること 　等です。 　制度の詳細は国税庁・国土交通省のＨＰ等でご確認いただけますので、 　本ブログでは、注意点について記載させていただきます。 　■相続する時の注意点 　　本特例は、該当する空き家を取壊して更地にして売却しても 　適用があります。（実際にはこのケースの方が多いと思います。） 　　しかし、特例を利用できるのは「該当する家屋」を相続した人 　ですので、敷地のみを相続した人には適用できません。 　　家屋を兄・敷地を弟が相続した場合の弟については、適用なしです。 　　（家屋を兄・敷地を兄弟共有で相続した場合の弟についても同じく。） 　　逆に、家屋を共有で相続した場合は、共有者全員について、それぞれ 　３，０００万円の控除があります。 　　家屋及び土地それぞれを兄弟共有で相続した場合は、兄・弟について 　それぞれ適用あり。 　　適用可能性のある家屋がある場合、その後に売却の可能性がある場合は、 　分割時点から注意しておくことが望ましいです。 　■売却するときの注意点 　　空き家を取壊して更地にして譲渡することが本特例の要件です。 　　売却する時には、必ず、「売り主負担で取壊し、更地渡し」という契約が 　必要になります。 　　現状有姿のまま引渡し、その後、購入者側で取壊しの場合は適用できません 　のでご注意を。 　■売却した後の注意点（分割して複数回譲渡する場合） 　　　 　　該当する家屋土地等を切り売りして、分割して売却する場合は、 　その合計金額によって譲渡対価１億円以下の判定を行います。 　　よって、先に行った売却（適用前譲渡）で３，０００万円控除の 　適用を受けており、その後の譲渡で譲渡対価合計が１億円を超える 　こととなった場合は、先に行った譲渡についても該当しないこととなり、 　修正申告を行わなければならないこととなります。 　　ただし、適用前譲渡をした日から３年後の１２月３１日を超えた後に 　譲渡した場合は合算の対象になりません。 　細かな違いで、税金が数十万～数百万円変わってくることもあります。 　事案がありましたら、税理士へ相談されることが望ましいと思います。 　宜しくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ご質問・ご意見・ご感想をお待ちいたしております。お手数ですが下記ア 　ドレスからお願いします。 　⇒　info@kyotokeiei.com ■弊社サービス・弊社へのご質問は、弊社ホームページからご覧ください。 　⇒　http://www.kyotokeiei.com ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集・発行元 　税理士法人　京都経営／株式会社　京都経営コンサルティング 　京都経営社労士事務所 　（ＫＥＳ　ステップ２ＳＲ登録） 　〒612-8362　　京都府京都市伏見区西大手町３０７　エイトビル５Ｆ 　TEL　075-603-9022　　FAX　075-603-9055 　ホームページ　http://www.kyotokeiei.com 　ブログ　　 　　『スタッフブログ』http://ameblo.jp/kyotokeiei-staff 　　　　　　　　　☆京都経営の色々な顔を覘いてみてください☆ 　代表アドレス　info@kyotokeiei.com ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━