分離課税の譲渡所得における土地の取得価額が不明な場合の…

分離課税の譲渡所得における土地の取得価額が不明な場合の…

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2012-01-11

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　　　 江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　 　 ～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　 　　　　　２０１２年１月６日　　　Ｖｏｌ．８４ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 明けましておめでとうございます。 新年初頭のメルマガを担当いたします大阪事務所の〆野です。 私たち税理士事務所にとって年初の仕事は、昨年末からの年末調整 作業の仕上げに始まり個人事業の確定申告の準備、そして２月、３月 の確定申告本番へと続いていきます。 一般のサラリーマンにとっては年末調整により税に関する申告業務はすべて 終わるのですが、土地や建物などの不動産の譲渡があった場合には給与所得 などの総合課税とは区別して分離課税となる所得として計算することになり 確定申告が必要になります。 今回は分離課税の譲渡所得における土地の取得価額が不明な場合の 概算取得費について考えていきたいと思います。 ───────────────────────────── 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　　 ───────────────────────────── 個人の不動産取引で自分の親（父）から相続した土地、建物を譲渡しようと した時に、取得価額が不明である場合に税法では租税特別措置法　第31条の4 及び措置法通達31の4－1において収入した金額の５％をその取得費とするこ とになっています。 しかしこの５％の概算取得費以外にも取得価額が不明な場合に取得費を推計 する方法があるというもので、「国税不服審判所　平成12年11月16日採決　採 決事例集No.60　208頁」 http://www.kfs.go.jp/service/JP/60/19/index.html の採決事例の中で「合理性がある」と述べられているものです。 これによると、「土地については市街地価格指数」「建物については着工建 築物構造単価」から算定すると言うのです。 市街地価格指数は、財団法人日本不動産研究所から、3月と9月の年2回調査した ものが公表されています。 例として　　昭和４１年３月に父が購入した土地を 　　　　　　平成３年に相続、 　　　　　　平成２２年４月に３千万円で譲渡した場合 　　　　　　土地は大阪市の商業地とします。 　　　　 　　　　　　取得時の市街地地価指数（六大都市商業地）30.5 　　　　　　譲渡時の市街地地価指数（六大都市商業地）75.0 　　　　　　30,000,000×30.5／75.0＝12,200,000円が取得価額となり 　　　　　　30,000,000×５％＝1,500,000と比べると1千70万円もの差が出ます。 　　　　 譲渡所得の申告にあたって取得費が不明は場合には５％概算取得費と市街地地価 指数の金額を比較検討することが必要だと言えます。 　　 市街地地価指数の歴史は古く、1936年9月から当時の日本勧業銀行が調査し、1959年 3月以降は日本不動産研究所が年２回行なっているようです。 建物の場合は税務署から配布されているパンフレット「譲渡所得の申告のしかた」に 掲載されている「建物の標準的な建築価額表」から算出することができます。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-6418-8010　FAX 03-6418-8020 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-16-5 マニュライフプレイス渋谷2F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2012 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────