親や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課

親や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課

atc-170418

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2015-02-18

こんにちは。 平成２７年度税制改正大綱で、親や祖父母から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置の見直しがされております。 非課税限度額が引き上げられる内容となっているが、注意が必要なのは、消費税率次第でその限度額が大きく変わることになっている点です。 例を挙げると、平成２８年１０月に「一般の住宅用家屋」に該当する契約を締結し、平成２９年３月末までに家屋の引き渡しを受けた場合は、購入に係る消費税率が８％で、最大７００万円までの贈与が非課税になります。 しかし、もし平成２９年４月に引き渡しを受けた場合、消費税率が１０％となっている見込みのため、最大２，５００万円までの贈与が非課税となる見込みです。 一方で、平成２８年９月に「一般の住宅用家屋」に該当する契約を締結すると、平成２９年３月末までの引き渡しでも、平成２９年４月の引き渡しでも、消費税率が８％となります（経過措置のため）。 そのため、いずれの引き渡しでも、非課税となるのは７００万円までです。 かなり複雑なため、贈与を受ける金額、契約時期、購入額とのバランスでどのケースが有利となるか、慎重にシミュレーションが必要となります。 （参考）一般の住宅用家屋の取得等資金の贈与を受けた場合の非課税限度額 消費税が１０％の場合 平成２８年１０月～平成２９年９月契約・・・・・非課税限度額２，５００万円 平成２９年１０月～平成３０年９月契約・・・・・非課税限度額１，０００万円 平成３０年１０月～平成３１年６月契約・・・・・非課税限度額７００万円 消費税が８％の場合 平成２７年１２月まで契約・・・・・・・・・・・非課税限度額１，０００万円 平成２８年１月～平成２９年９月契約・・・・・・非課税限度額７００万円 平成２９年１０月～平成３０年９月契約・・・・・非課税限度額５００万円 平成３０年１０月～平成３１年６月契約・・・・・非課税限度額３００万円 相田浩志税理士事務所 http://aita-tax.jp/ 株式会社ピクシス https://www.facebook.com/pages/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE-%E3%83%94%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%82%B9/531832683630229 一職業会計人FPの税とお金についてつぶやくメルマガ http://www.mag2.com/m/0001159955.html 職員トン子の満腹日記 http://aita-tax.jp/?cat=15