Ｈ２１年、Ｈ２２年に取得した土地等を譲渡したときの１０００…

Ｈ２１年、Ｈ２２年に取得した土地等を譲渡したときの１０００…

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2015-04-23

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　　　江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　　～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　 　　　　　　　２０１５年４月２２日　　　Ｖｏｌ.２５３　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ こんにちは。名古屋事務所１課の鈴木です。 ４月も下旬となり暖かくなってきましたね。縮こまっていた体も外に出て動 かしたくなる季節となりました。 今年は８月に北京で世界陸上も開催されるので多数の世界新記録も期待した いところです。 今回は前回に引き続き、所得税でＨ２７年以降に変更のある事項について触 れようと思います。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　Ｈ２１年、Ｈ２２年に取得した土地等を譲渡したときの１０００万円控除 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… これはＨ２１年の税制改正により創設された規定であり、Ｈ２７年からい よいよ適用することができることとなっています。 ●概要 個人が平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの２年間に取得 した国内にある土地等で所有期間が５年を超えるものを譲渡した場合には その譲渡所得から１０００万円を控除する、というものです。 このため、Ｈ２１年中に取得したものはＨ２７年１月１日以降、Ｈ２２年中 に取得したものはＨ２８年１月１日以降の譲渡に適用できます。 ●具体例：Ｈ２１年４月１日取得した土地をＨ２７年に売却した場合 　　譲渡価額３０００万円　取得費１０００万円　譲渡費用１００万円 　譲渡所得 　　３０００万円－（１０００万円＋１００万円）＝１９００万円 　特別控除後の譲渡所得金額 　　１９００万円－１０００万円＝９００万円 なお２件以上の土地の譲渡をした場合でも年間１０００万円が限度です。 １０００万円を超えそうな場合は２年で２回に分けて譲渡した方が得策と いえるでしょう。 また、収用等の特別控除や居住用財産の特別控除、土地等の先行取得を した場合の譲渡所得の課税の特例等の適用を受けた場合にはこの１０００ 万円控除の適用が受けられないので注意が必要です。 Ｈ２７年以降に土地を譲渡する予定のある方はこの適用ができる場合には 忘れずに控除しましょう。 それではまた次回をお楽しみに。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-6418-8010　FAX 03-6418-8020 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-16-5 マニュライフプレイス渋谷2F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2015 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────