• HOME
  • コラムの泉

コラムの泉

このエントリーをはてなブックマークに追加

平成21年22年に購入した土地は特別な財産

━━━━ 2022/03/14(第958号)━━━

■実践!社長の財務[社長応援メルマガ]
    <思いを込めて>
 東京メトロポリタン税理士法人
  税理士 北岡修一
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『平成21年22年に購入した土地は特別な財産』


●おはようございます。
税理士の北岡修一です。

確定申告も明日3月15日が、一応の期限となります。
4月15日まで、コロナによる個別の延長申請もできます
が、できれば明日には終わらせたいですね。


確定申告をやっていく中で、うっかり見逃してしまい
そうな特例がありました。

それは、平成21年22年に購入した土地を譲渡した場合です。

この2年間に購入した土地を、5年以上保有してから売
却した場合には、譲渡益から1,000万円を控除できる特例
があるのです。

長期譲渡になりますので、所得税の税率約20%、200万円
も税金が安くなる、ということですね。


●なぜ、この2年間に購入した土地だけこのような特例
があるのでしょうか?

それは、平成20年に起こったある出来事が原因となって
います。

平成20年とは、2008年です。この年に起こった世界的な
事件とは...?

そうです。リーマンショックです。


●2008年9月にリーマンショックが起き、株価が暴落し
ました。企業業績も製造業を始め、急激に落ち込み、景
気が悪化したのです。

不動産取引に関しても、急激に縮小しています。

そこで打ち出されたのが、経済対策としての上記の特例
です。


●ただし、この特例はマイホームを売却した場合の、3,000
万円特別控除などとは、併用することができません。

ただ、土地の用途は限定されておらず、賃貸物件の敷地
であったり、駐車場や空き地であっても利用することが
できます。


●さらに、この特例は法人が持っている土地についても
適用することができます。

今であれば、既に5年以上が経っていますので、いつ売
却したとしても、売却益から1,000万円を控除することが
できます。

個人の場合は、税率20%ですが、法人の場合は実効税率
でも30%になります。法人の方が効果が大きいと言えま
すね。


●御社で持っている不動産、いつ購入したのか、是非、
確認してみてください。

上記の特例、あまり知られていないので、意識せずに、
その2年間で買っていることがあるかも知れません。

特例が使えるといっても、自動的にやってくれるわけで
はありません。自ら申告時に控除しなければ、見逃され
て終わりです。

平成21年22年に購入した土地は、含み益がある特別な財
産ということができますね。


━【初回相談無料・オンライン可】━━

法人税務、経営、事業承継から相続まで、初回無料で
筆者 北岡修一がご相談を承ります。

Zoom、Teamsなどオンラインも可能です。
お気軽に、下記までご連絡ください。
⇒ kitaoka@tmcg.co.jp

セカンドオピニオンサイト
https://www.tm-tax.com/2ndopinion/


━【事業承継・自社株対策メルマガ】━

事業承継や自社株対策にお悩みの方は、下記メルマガ
も是非、お読みください。
──────────────────
【併せて読みたい「実践!事業承継・自社株対策」】
 ⇒ https://www.tm-tax.com/mailmag/succession/
 東京メトロポリタン税理士法人 法人資産税チーム


━━━【相続税対策メルマガ】━━━━

相続対策などに関心のある方は、下記メルマガも是非、
お読みください。
──────────────────
【併せて読みたいメルマガ】
 「実践!相続税対策」
 ⇒ https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku/
 東京メトロポリタン税理士法人 資産税部

━━━━━【入会無料!】━━━━━━

■『東京メトロポリタン相続クラブ』
 https://www.tm-tax.com/souzoku-club/
──────────────────
相続の「かかりつけ医」として、いつでもご相談をお
受けします。その他、無料診断、情報提供、定期セミナ
ーなどを開催しています。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■よろしかったらこのメルマガを、友人、お知り合いの
方にご紹介ください。下記2行コピーしてお使いくださ
い。
【お勧めメルマガ 「実践!社長の財務」】
https://www.tm-tax.com/mailmag/zaimu/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■当社&本メルマガのミッション

●『会計理念』を追求することにより、中小企業の成長
発展に貢献する。
◆「会計を良くすると、会社が良くなる!」
◆「数字を公開すると、会社が元氣になる!」
◆「税金を払わないと、内部留保が貯まらない!」

※これらのことを、中小企業社長に氣づいてもらい、よ
り多くの中小企業が、「強い会社」「儲かる会社」にな
るために、財務・会計を中心に誠心誠意支援していく。

※是非、当社のHPもご覧ください。
https://www.tm-tax.com/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご意見、質問、感想、ご相談など
→  kitaoka@tmcg.co.jp 
 お気軽にメールください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【発行】東京メトロポリタン税理士法人
    https://www.tm-tax.com/
【編集】税理士 北岡修一
    kitaoka@tmcg.co.jp
【住所】東京都新宿区西新宿6-5-1
    新宿アイランドタワー4F
【TEL 】03-3345-8991
【FAX 】03-3345-8992
──────────────────
※本メルマガの解除はコチラ
https://www.mag2.com/m/0000119970
このメールマガジンは『まぐまぐ』を利用して発行して
います。
( https://www.mag2.com/ )
ID 0000119970
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<編集後記>  

てっきり忘れていましたが、自分の確定申告をまだして
いませんでした。どうしても仕事の確定申告の方が優先
になってしまいますね。今日明日でやらなければ...。

スポンサーリンク

絞り込み検索!

現在21,534コラム

カテゴリ

労務管理

税務経理

企業法務

その他

≪表示順≫

※ハイライトされているキーワードをクリックすると、絞込みが解除されます。
※リセットを押すと、すべての絞り込みが解除されます。

新規投稿する

スポンサーリンク

労働実務事例集

労働新聞社 監修提供

法解釈から実務処理までのQ&Aを分類収録

スポンサーリンク

経営ノウハウの泉より最新記事

注目のコラム

注目の相談スレッド

スポンサーリンク

PAGE TOP