地価狂乱！？

地価狂乱！？

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2007-08-17

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 　　　　　　　　　 ～得する税務・会計情報～　　　 　　　　　第40号 　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 【税理士法人-優和-】　　 http://www.yu-wa.jp/ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 地価狂乱！？ 最近の不動産にからむ相談事例をいくつかご紹介します。 【ケースＡ】（東京港区新橋） 今年５月、東京は港区新橋のビルオーナーとの税務相談。 江東区のマンション全部と、 新橋のビルを14億円で売却して特定資産の買換をしたいとのこと。 買換物件はこの８月に２件とも契約完了。 そこで再度税務相談にこの新橋ビルオーナーが来所。 何と、５月時点新橋ビルの売却予定価額7億円が9億5千万円に上昇。 【ケースＢ】（東京港区三田） 倉庫兼本社を賃貸していた会社が、 地主より、オーナーチェンジしたので退去してほしいとの通知。 そこそこの立退料の話を交渉中に、再度地主が変わったので 立退料の交渉はその変更後の地主としてほしい旨の連絡。　 立退料もアップしてきた。土地が転がっている。 【ケースＣ】　（東京港区第一京浜沿い） 月々の家賃が30万円。受領した立退料が1億ちょっと。 約30年弱分の立退料をもらったことに。 家賃支払累計より多いのではないかと考えたくなる。 税理士法人優和は全国６か所に事業所がありますが、 それぞれの事業所地点の８月に発表された 路線価動向を見てみましょう。 １、京都市中心部、大幅に上昇。 府内全体の標準宅地の平均額は、 前年比７・０％上昇府北部は下落続く ２、埼玉県内路線価１．８％上昇――県南以外でも回復傾向に。 ３、四国４県路線価３．２％下落――中心街、魅力作りで明暗。 ４、茨城県内路線価２．８％下落、０７年、３年連続で下げ幅縮小、 つくばは２年連続上昇。 ５、山梨県内路線価２．５％下落――０７年分、下げ幅、１５年間で最小。 ６、都内路線価１７．１％（上昇三年連続）――埼玉・神奈川も、上昇に転じる。 まだまだ下落している地域が多いものの、2007/ 08/ 02日本経済新聞によると、 「地方都市で下落したのは前年の三十都市から十九都市に減り、下落幅も縮まった。 マイナス１０％を超えて下落したのは鳥取だけとなった。」 とあるので、長い間続いた不動産不況もいよいよ終わりということでしょう。 特に東京本部のある港区の場合 　港区北青山３丁目青山通り　　　　 　　　　　８５６０千円/平米（昨年５８４０千円/平米）４６．６％アップ 　港区新橋２丁目新橋西口駅前広場通り 　　　　　８８００千円/平米（昨年６９００千円/平米）２７．５％アップ ということですので、平成１０年より停止している 土地譲渡益重課制度が復活するかも知れません。 十分に注意を払っていきましょう。 ******************************************************************** 購読解除は下記ＵＲＬから http://www.yu-wa.jp/mail.htm ******************************************************************** ******************************************************************** 発行者　税理士法人優和　東京本部　渡辺俊之（公認会計士・税理士） 優和HP：http://www.yu-wa.jp E-MAIL：tokyo@yu-wa.jp TEL：03(3455)6666/ FAX:03(3455)7777 〒108-0014 東京都港区芝４－４－５三田KMビル ********************************************************************