これであなたも不動産通！(1)　「路線価」

これであなたも不動産通！(1)　「路線価」

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2007-08-23

■Vol.131　 2007-8-15 毎週水曜日配信　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― □□■　　　 いまさら聞けない！お金と人と組織のこと　 ■■■　 ― 経営者、起業準備の方必見です！― □□■ ■■■ これであなたも不動産通！(1)　「路線価」 □□■ 　　　　　　　　　　 ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― 　今回から、ＢＡＭＣ随一の不動産通の古谷がメンバーに加わります。 　古谷は、大手不動産会社から税理士資格を取って転職した、異色の人材で 　す。 　質問すると、次々と答えが返ってくる、弊社の不動産生き字引のような人 　です。私は、隣で電話をしているのを聞いているだけでも、不動産に詳し 　くなってしまいそうですから、このメルマガを読んでいるあなたも、不動 　産通になること請け合い（？）です。 　★☆★≡≡★☆★　　　 　★☆★≡≡★☆★≡　　　★☆★≡≡★☆★≡ みなさん初めまして。BAMCグループの古谷です。 不動産業界から税理士業界に転身した私からは、不動産に関連した話題を、 みなさんにわかりやすくお伝えしていきたいと思います。 今回のテーマは、先日発表になった「路線価」。 すでに新聞やテレビなどで取り上げていたように、今月１日国税庁から平成 １９年の全国の路線価が公表されました。 　そもそも路線価とは、相続税および贈与税の算定基準となる土地の評価額。 主要な道路に面した土地の１平方メートル当たりの価額であり、毎年１月１日 を評価時点とし、その年の８月上旬に国税庁が公表しています。 　さて、今年の路線価の特徴は、前年比８．６％増と２年連続上昇したこと。 しかもバブル崩壊後、初めて対前年比がプラスに転じた昨年（０．９％）に比 べ、今年は大幅に上昇したことにあります。 三大都市圏を見た場合、東京都区部の上昇率は対前年比１８．７％増。大阪府 で９．６％増、愛知県で９．６％増と上昇率がいずれも大きくなっています。 特に、東京都港区北青山三丁目（青山通り）では４６．６％、大阪市北区角田 町（御堂筋）で４０．３％の上昇を記録するなど、局所的にバブル期を彷彿さ せる地価の動きをみせています。 　では、全国的に価格が上昇しているのかというと、そうではありません。 都道府県別に見た場合、全国４７都道府県のうち、実に３１県では依然として 下落が続いています。下落幅が縮小しているとはいえ、こうした地価の二極化 現状は、今後ますます拡大していくものと思われます。 　よく考えてみれば、地価とは土地という商品の値段。しかもこの商品は、駅 からの距離や環境、形や大きさなど、実に千差万別です。したがって、どこの 地域も一律に上昇する、というのはやはりおかしな話。 魅力ある土地は価格が上昇するが、そうでない土地はいつまでたっても変わら ない。いや場合によっては、下落してしまう、という方が当たり前の経済現象 ですよね。 　それにしても、東京の地価の高騰には目を見張るものがあります。今不動産 業界では、「（土地）買えてます？」「いや～、どこも高くて・・・」という のが決まり文句（！？）となっているくらいです。 　でも、だからと言ってみなさんがこの話を鵜呑みにしてはいけません。 かつてのバブルの頃と違い、今は「その土地からどれだけの収益があげられる のか」ということが、土地の価値を決める基準となっています。つまりＡ地が 高い金額で売れたのは、その地域のニーズにあった事務所ビルが建築できるか ら。それに対して、隣とはいえ、Ｂ地は面積が狭く、ビルなんてとても建ちま せん、となれば、同じ価格では売れないのです。 財務戦略上、保有不動産の活用は今後重要なポイントとなります。したがって、 それぞれの不動産の現在価値（時価）は、是非とも把握しておきたいですね。 　　古谷 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp