住宅の買い替えで節税

住宅の買い替えで節税

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2006-03-22

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2006. 3.22 ━━━ 【１分間！ぜいきん教室】第175号　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　──　テーマ：住宅の買い替えで節税　───　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ おはようございますっ！　税理士の吉田です。 初めてお読み頂いている皆様、ありがとうございます。 末永くお付合い下さいね。 それでは本題です。 ■ テーマ：住宅の買い替えで節税 バフル期に購入した住宅を売却したら、驚くほど売却損が出た。 嘆く前に、まず確定申告。 ── 今日のキーワード ──────────────────────── 　● 損失は、最大３年間繰り越して他の所得と相殺できる！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅の買い替えにあたり売却損が出たら、他の所得と相殺できる制度が あります。 例えば、バブル期に５０００万円で購入したマンションを、２０００万 円で売却したとすると３０００万円の売却損が発生します。 給与所得が７００万円の会社員の方なら、その年の所得が０円となり、 給与支払い時に天引きされた所得税が、全額還付されることになります。 給与所得が７００万円の方の所得税額は、およそ１００万円です。 確定申告することにより、１００万円の税金が還付されるのです。 さらに、この売却損は３年間繰り越すことができます。 売却損はまだ２３００万円残っていますから（売却損３０００万円－給 与所得７００万円＝２３００万円）、所得金額が大きく変わらなければ、 向こう３年間は納税額０円となります。 ━━━━━ご注意━━━━━ この制度を利用するためには、いくつかの要件を満たす必要 があります。 確定申告の前に、要件を満たしているか否か十分にチェック して下さい。 ■ 編集後記 創刊以来、平日日刊で配信してきましたが、暫くの間週刊での配信とさ せて下さい。 今後ともよろしくお願いします(^O^)。 ■ ご質問・ご意見・ご感想をお待ちしております。 　 お気軽にお問合せ下さい！ ⇒ tax@f-east.com ──────────────────────────────── ■ 発行者 　　　　　 吉田邦彦（吉田邦彦 税理士事務所　代表） ■ 発行周期　　　　　平日日刊 ■ ホームページ http://www.f-east.com/tax.html ■ メールアドレス tax@f-east.com ■ 住所 千葉県市川市新井１－１９－１１ ■ 配信の登録・解除 http://www.mag2.com/m/0000159737.html ■ ご質問・ご意見・ご感想は　 　 tax@f-east.com ■ お聞きになりたいテーマがあれば　tax@f-east.com ────────────────────────────────