死んだ後も、これで安心！　家族思いの第一歩！（９）貸し宅地

死んだ後も、これで安心！　家族思いの第一歩！（９）貸し宅地

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2006-08-17

■Vol.79　 2006-8-16 毎週水曜日配信　　　　　　　　　　　 ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― □□■　　　 いまさら聞けない！お金と人と組織のこと　 ■■■　 ― 経営者、起業準備の方必見です！― □□■ ■■■ 「死んだ後も、これで安心！　家族思いの第一歩！ □□■ 　　　　　　　　　　　　　　（９）貸し宅地について」 ■■■　　 　週刊（毎週水曜日発行） □□■ 　　　　　　　　　　　 http://www.c3-co.com/ ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― 私どもは、職種柄　当然のように”相続”に関する仕事を数多く手がけております。 普通は、相続税という税金に関する事前の対策や、 実際に相続が発生した際に行う税金の計算と申告業務、 事後には税務調査の立会いなど、あくまでも中心は”税金”でした。 そこで、ちょっと切り口を変えて、税金がかかる人もそうでない人も、 必ず準備しておかなくてはならない”コト”について考えました。 ちょっと明るいトーンで・・・ 「死んだ後も、これで安心！　家族思いの第一歩！」 今回は、シリーズ第９回目です。 １．私の財産の記録（０６．３．２６掲載済みです！） ２．もしもの時に連絡をして欲しい、親戚・友人・知人・その他？ （０６．４．２６掲載済みです！） ３．「成年後見制度」って何？（０６．５．２４掲載済みです！） ４．「遺言」の種類（０６．６．１４掲載済みです！） ５．「相続のスケジュール」（０６．６．２１掲載済みです！） ６．「相続人の範囲」（０６．７．１２掲載済みです！） ７．「納税の方法について」（０６．０７．１９掲載済みです！） ８．「有効活用について」（０６．０８．９掲載済みです！） ９．貸し宅地について 　　 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　「死んだ後も、これで安心！　家族思いの第一歩！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（９）貸し宅地について」 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　皆さんこんにちは、Ｃ　Ｃｕｂｅコンサルティング　税理士の清水　努です。 今回のテーマは、“貸し宅地について”です。 　前回は、有効活用の考え方についてが、テーマでした。 　今回は、そのなかで、貸し土地について、基本的な考え方をお話していきま しょう。 　旧借地法の貸し宅地は、「縁ありて貸した、借りた」の世界です。権利が 重複しており、換金性、収益性に乏しく、問題資産と言えます。 　現状のままでは、貸主も借主もともに不幸です。 （これは、相続税の現在の評価方法にも当てはまることです。） 　まずは、誰かが行動しなくては何も解決できません。 　地主のプライド？　借りた特権？　そんなものは今すぐ捨ててください！　 　これからその土地をどのように残していくのか？　 　またもっと有効活用して新しいなにかに生まれ変わらすのか？　 これを生前にきちんと解決する心構えでいてください。 =================================================================== 　１． 目的 =================================================================== （１） 貸主と借主の双方が喜んでおり、対価に見合う事業となっているか？　 　　　　それを追求して解決していきます。 =================================================================== 　２． 現状 =================================================================== （１） 大半が、旧借地法の自然発生借地権であり、貸主に相当な負担 　　　を強いています。 （２） 当初貸したときに、権利割合に見合った対価を貸主が全く得て 　　　いません。 （３） 土地の換金化による価値と地代収入のバランスが全く取れず、 　　　地代も低い場合が大変に多い。 （４） 貸主と借主の利害が相反しており、売却の承諾や更新条件の変 　　　更に大変な苦労がある。 =================================================================== 　３． 検討課題 =================================================================== （１） 貸主にとって、納税の心配も無く、必要な収益をあげていますか？ （２） 改善の余地、条件、改定は可能ですか？ （３） 借主の経済状況や家庭内状況は把握していますか？ =================================================================== 　４． まとめ =================================================================== （１） まず、貸主としての方針を決めることです。 （２） その方針決定には、外部の専門家に相談することです。 （３） ご自身の代で貸し宅地を残さないという決意を持つことです。 =================================================================== ＊今回は、ちょっと言い切り型の文面となってしまいました。 　しかし、そのくらい、貸し宅地というのは、税金面でも遺産の分割面で 　も相当の苦労をします。　 　その場の損得だけで判断しないためにも、中立的なアドバイザーをそば 　につけておきましょう！ 　　　　　　　　　　　　Ｃ　Ｃubeコンサルティング　代表／清水　努 =================================================================== ≡★☆★≡≡★☆★　　税務・総務の知恵袋　 　★☆★≡≡★☆★≡ 　　　　　　　　～ 情報レポート集アップしました ～ 　ダウンロードするだけで、無料で今すぐご覧いただけます！！ 　こちらからどうぞ・・・　http://www.c3-co.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　　　　　　　　→http://www.c3-co.com/form.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 以下の内容を添付してください。 ◆ 《銀座の税理士気まぐれ日記2仕事編！業界ちょっと裏話》 　　 　更なる成長を目指す経営者の皆様へ送りたいメルマガです。 　　業務中のこぼれ話・裏話も多少交え発信しています。 　　　　　　　　　　 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html 　　　　 　 　 ◆ いまさら聞けない！お金と人と組織のこと（毎週水曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000148111.htm ◆ Weekly Report／1分間レポート（毎週月曜日配信中） 　 http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　 　　　○○　税務の旬のネタをお届けします！！　○○ 　　　　　　　　　　　　　　 ==================================================================== 【税務相談について】 -------------------------------------------------------------------- 　税務相談につきましては経営相談会（毎週月曜日の午後に開催中！） 　をご利用ください。 　お申込みはこちら！　　http://www.c3-co.com/soudan.php ==================================================================== 　　　　 ☆■☆■☆ お知らせ　　☆■☆■☆ シーキューブコンサルティングメルマガの相互紹介の希望があれば 　本文の前後に紹介していくことにしました。 　このシーキューブコンサルティングのメルマガ読者の方や 　お知り合いでメルマガの相互紹介をしたい方は 　お知らせください。 　発行部数は問いません。 　（但しアダルト系　出会い系は対象外にさせていただきます）　 =================================================================== ■配信停止手続きは、こちらで。 　http://www.mag2.com/m/0000104247.htm =================================================================== 【 発行 】　　　　　清水税理士事務所（C Cubeコンサルティング）　 　　　　　　　　　　http://www.c3-co.com/ 【 住所 】　　　　　東京都中央区銀座7-15-5　共同ビル6F 【お問い合わせ先】　info@c3-co.com ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Copyright(C)2004　C Cube　コンサルティング All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━