土地の評価の具体的な計算の仕方について

土地の評価の具体的な計算の仕方について

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2011-07-29

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　　　 江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　 　 ～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　 　　　　　２０１１年７月２７日　　　Ｖｏｌ．６１ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… こんにちは。 前回に引き続きメルマガを担当致します大阪事務所の上原です。 なでしこジャパンがワールドカップ世界一になり、日本の女性の 底力を感じる今日この頃です。 ──────────────────────────── 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　　 ───────────────────────────　 　さて前回土地の評価について簡単に概要を述べましたが、今回 は具体的な計算の仕方について触れていきたいと思います。、 （*財産評価基本通達に定める土地評価をメインに述べています。） 前回土地の評価の方法を (路線価地域) 土地の評価＝路線価×画地補正（地区区分に応じた）×面積m2 （倍率地域） 土地の評価＝固定資産税評価額×倍率　 と簡単に算式に表しましたが、本来土地の評価と言うのは非常に 難しいものです。財産評価の中で一番難しいのでは無いかと思います。 ですからここではあくまで基本的な計算の方法と考えてください。　 　 【土地の評価の手順】　《路線価地域》 （1）所在地の確認 （2）地区区分及び路線価の判定 （3）正面路線価の判定 （4）画地補正率等の判定 （5）地積の確認 （6）算式による計算 《具体例1》一つの路線に面する宅地 　1.普通住宅地区にある路線価300,000円の路線に接する600m2の土地があります。 　道路に面する部分の土地の長さは20mで奥行は30mとします。 　この場合の宅地の補正率は奥行距離の長さによる補正率（奥行価格補正率）を 　求めます。奥行距離は30mなので奥行価格補正率は0.98です。 （土地の価額） （路線価）（奥行価格補正率）（地積）（土地の価額） 　 　300,000円　×　0.98　×　600m2　＝　176,400,000円　となります。 《具体例2》二つの平行する路線に面する宅地 　2.普通住宅地区にある路線価300,000円と200,000円の二つの平行する路線に 　接している600m2の土地があります。 　道路に面する部分の土地の長さは20m、奥行が30mします。 　この場合はまず正面路線を算定します。 　算定方法はそれぞれの路線が正面路線だとした場合の奥行価格補正率を路線価に 　掛け合わせ、金額の高い方が正面路線となります。 （正面路線の判定） 　300,000円×0.98＝294,000円＞200,000円×0.98＝196,000円　∴300,000円が 　正面路線となります。 （土地の価額） （路線価）（奥行価格補正率）（路線価）（奥行価格補正率）（二方路線影響加算率）　 　300,000円　×0.98　　＋　200,000　×　　0.98　　×　　　　0.02　　×　　　　　　 （地積）　 （土地の価額） 　600m2　＝　178,752,000円 　 同じ地域の同じ地積の土地でも道路に２本接しているだけで土地の評価は高くなります。 それでは、またです。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-5733-1055　FAX 03-5733-1088 〒105-0004　東京都港区新橋5-10-8 クレグラン新橋II 4F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F 会社設立なら、 名古屋周辺　http://kigyo-ok.net/ 大阪周辺　http://kigyo-ok.com/ 東京周辺　http://kigyo-ok.org/ ────────────────────────────────── Copyright(C) 2011 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────