二世帯住宅と税金

二世帯住宅と税金

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2011-10-25

■Vol.214(通算455）/2011-10-24号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■─────────────────────────────── ■■■　知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 　 【　二世帯住宅と税金 　】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　　 http://www.c3-c.jp □□■─────────────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　☆☆☆ 二世帯住宅と税金 ☆☆☆ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 震災以降、二世帯住宅への関心が高まっているという記事を読みました。 今回は二世帯住宅をキーワードに税金について簡単にまとめてみました。 =================================================================== １．前提 ===================================================================　 ・　親の戸建てを二世帯住宅へ建て替える ・　土地は親の所有のまま。建て替え後の建物は長男の所有とする ・　資金は親の自己資金５０％、長男の借入５０％とする =================================================================== ２．住宅取得等資金の贈与の非課税 =================================================================== 親のお金と借入で、長男が建物を建てるので、親が長男へ住宅取得資金を 贈与したことになります。 住宅取得資金は一定の要件を満たした場合、１，０００万円まで贈与税が かかりません。この非課税の特例の適用を受けるためには、贈与を受けた 年の翌年３月１５日までに、贈与税の申告書を提出する必要があります。 相続時精算課税制度を利用すると一定要件を満たした場合、 最大３，５００万円の贈与が可能となります。 =================================================================== ３．土地の使用料 =================================================================== 親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常 ありません。 このように地代も権利金も支払うことなく土地を借りることを土地の 使用貸借といいます。 親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合、子供が親から借地権 相当額の贈与を受けたことになるのではないかという疑問が生じます。 しかし、使用貸借による土地を使用する権利の価額はゼロとして取り 扱われていますので、この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けた として贈与税が課税されることはありません。 =================================================================== ４．その他 =================================================================== 今回の前提は、所有者を土地と建物で分けていますが、実際は負担する 資金の拠出割合に応じて二世帯住宅の登記名義を決めるのが原則です。 また二世帯住宅の場合、二戸分として登記できればダブルで不動産取得税、 固定資産税の減免を受けることが可能です。 大きな買い物をされる前に是非ご相談ください。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新井） ★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★ おかげさまで、Ｃ　Ｃｕｂｅコンサルティングは平成２３年夏、 創業１５周年を迎えました。 皆様のご愛顧の賜物と、深く感謝申し上げます。 記念イベントのひとつとしてホームページをリニューアル いたしました。ご覧頂ければ幸いです！ 　　　　　　　　　　http://www.c3-c.jp ★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★＝☆☆＝★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp ≡★☆★≡≡★☆★　 姉妹メルマガのご案内 　★☆★≡≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 　以下の内容を添付してください。 ◆ 税理士　清水　努の　～孤独な経営者の為の元気力～ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週金曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html　　 　　前進を続ける経営者の伴走者、銀座の税理士　清水がお贈りする 　　元気力満載のメッセージ。 　　　　　　　　　　 　　　　 ◆ 知って得する！１分で読める～税務・労務・法務の知恵袋 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週月曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　知らずに損をしていませんか？税務・労務・法務の耳寄り情報！　　　　　　 ================================================================ 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツにおいて、 　ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの不利益が 　生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 ================================================================ ■記事の無断引用・転載はお断りします。転載を希望される場合は 　発行者の承諾を得てください。 ================================================================ 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━