■オフィス移転　担当者白書⑧■　～オフィス移転のコツ～

■オフィス移転　担当者白書⑧■　～オフィス移転のコツ～

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2017-12-04

　　　　　いまどきの移転担当者の実態がわかる！ 　　　　　　　□■□■□■□■□　オフィス移転　担当者白書⑧　□■□■□■□■□ 　　会社の引越しってそう頻繁にはありませんよね？ 　　でも、突然決まって担当することになったりするものです。 　　移転担当者はどのように物件を探し、何に苦労しているのか？昔と変わってきているのか？ 　　企業の担当者に直接ヒアリングを行い、その実態をまとめてみました。 　 　＜調査の概要＞ 　●対象　　 　　　　　　東京都内でザイマックスグループが管理するオフィスビルに 　　　　　　2008年以降入居したテナント48社の「移転」ご担当者様　計48名 　 　●ヒアリング時期 　　　　　　2010年8～10月 　---------------------------------------------------------------------------------------- 　　　　　　　□■□■□■□■□　オフィス移転のコツ　□■□■□■□■□ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～初心者とベテランの違い～ 【物件情報収集はほどほどに。百聞は一見にしかず】 移転を終えた担当者へのヒアリングの中で頻繁に聞かれる言葉があります。それは「見てみないとわからない」というもの。 とくにこれまでに何度も移転担当の経験があるベテランほどこの言葉をよく使います。ヒアリングの結果でも、移転担当者としての経験回数が多い人ほどインターネットでの物件情報収集をしない、やったとしても時間をかけない傾向があるのですが、その理由は「見てみなければわからない」からというのが大半なのです。 どんなに頭の中でシミュレーションしようとも、どんなに写真や図面でイメージを膨らませようとも、見に行ってみると気がつかなかったことがたくさん見えてきて、一押し物件があっというまに候補から外れたり、逆にイマイチ興味なかった物件が実際見てみると気に入ったり、なんてことが多々起きています。実際に移転担当者から聞かれた声を挙げてみました。 物件選びまでは、社長や取締役といったクラスの人が決定権を持ち主導していくことが多いのに対し、物件が決まった後、部屋のレイアウト、それにまつわる通信・電気回線などの工事や什器の購入などの段階になると、主導権がとたんに現場担当者にうつることが多々あります。 これはレイアウトが実際に現場で利用する人を主導で進めた方がスムーズであることや、回線工事や什器の購入などといったものは、手間のかかる面倒なものでもあるので、上層部の人はそういった事まで手が回らないのも一因かと思われます。 そしてその面倒臭さを裏付けるかのように、移転担当者のヒアリングによると、物件が決まった後のレイアウト・入居工事が一番苦労したという答えが39％と高かったのです。もちろん物件を決めるまでは大変ではあるものの、ある意味、楽しさを含んでいるものでもあり、見学などの手配は仲介会社が行ってくれるため、自ら動かなければならないことは比較的多くないからかもしれません。 つづきを読む↓↓ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/8/register/col 　---------------------------------------------------------------------------------------- ▽こちらも是非ご覧下さい。 ■オフィス移転　担当者白書①■　～移転検討から決定～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/1/register/col ■オフィス移転　担当者白書②■　～移転が決まったら～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/2/register/col ■オフィス移転　担当者白書③■　～仲介会社に相談～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/3/register/col ■オフィス移転　担当者白書④■　～物件探し～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/4/register/col ■オフィス移転　担当者白書⑤■　～物件見学・絞り込み～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/5/register/col ■オフィス移転　担当者白書⑥■　～契約交渉から締結～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/6/register/col ■オフィス移転　担当者白書⑦■　～レイアウト・引越し～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/7/register/col ■オフィス移転　担当者白書⑧■　～オフィス移転のコツ～ http://chintai.infonista.jp/column/detail/category/3/topic/8/register/col 　---------------------------------------------------------------------------------------- ┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┗■ ザイマックスインフォニスタについて 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 私どもはオフィスビルの賃貸仲介を行っております。業界トップレベルの物件数とグループ各社の豊富なノウハウを武器として、オフィス移転を考える皆様をウェブと人的サポートの両面からサポートいたします。 　▼ザイマックスインフォニスタ　～サイト名に込めたメッセージとは？～▼ 　 http://chintai.infonista.jp/pages/about 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　■ 人気エリアの物件検索 　――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ちょっと自慢のラクラク機能付、物件検索▼ 　┏ 　┃◆ 千代田区 http://chintai.infonista.jp/area/13101 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 中央区 http://chintai.infonista.jp/area/13102 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 港区 http://chintai.infonista.jp/area/13103 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 新宿区 http://chintai.infonista.jp/area/13104 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┃◆ 渋谷区 http://chintai.infonista.jp/area/13113 　┃-------------------------------------------------------------------- 　┗ 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　 株式会社ザイマックスインフォニスタ 　〒104-0045 東京都中央区築地1丁目13番10号 　URL： http://chintai.infonista.jp/ 　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Copyright XYMAX INFONISTA Corporation. All rights reserved. 　本コラムに掲載された内容の無断複製・転載を禁じます。