定期借地権

定期借地権

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2012-05-09

■Vol.240(通算479）/2012-5-7号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 【 定期借地権 】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ☆☆☆ 定期借地権 ☆☆☆ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 借地契約を締結して借地上に建物を建てて事業を営むということが よくありますが、借地権には定期借地権というものがあります。 定期借地権とは、確定した時期に借地権を消滅させるものです。 定期借地権には、一般定期借地権（狭義の定期借地権）と事業用 定期借地権の２つの領域があり、事業用定期借地権はさらに２つに 分けられています。 それぞれの特徴を見ておきましょう。 ============================================================= ●　一般定期借地権（借地法２２条） ============================================================= １．存続期間：５０年以上の確定期限 ２．定期借地権の特約・・・普通借地権で法定されている借地権者を 　　　　　　　　　　　　　　　　保護する制度を排除する以下の【１】～ 　　　　　　　　　　　　　　　　【３】の特約を定めることができます。 　　【１】契約の更新を排除する特約 　　【２】建物の再築による存続期間の延長を排除する特約 　　【３】建物買取請求権を排除する特約 ３．書面による特約：特約は書面によって定めなければなりません。 ============================================================= ●　事業用定期借地権（借地法２３条１項） ============================================================= １．目的：専ら事業の用に供する建物の所有 　　　　　（居住の用に供する建物を除く） ２．存続期間：３０年以上５０年未満の確定期限 ３．定期借地権の特約・・・普通借地権で法定されている借地権者を 　　　　　　　　　　　　　　　　保護する制度を排除する以下の【１】～ 　　　　　　　　　　　　　　　　【３】の特約を定めることができます。 　　　　　　　　　　　　　　　　（一般定期借地権） 　　【１】契約の更新を排除する特約 　　【２】建物の再築による存続期間の延長を排除する特約 　　【３】建物買取請求権を排除する特約 ４．公正証書による契約：契約は公正証書によって定めなければ 　　なりません。 ============================================================= ●　短期事業用借地権（借地法２３条２項） ============================================================= １．目的：専ら事業の用に供する建物の所有 （居住の用に供する建物を除く） ２．存続期間：１０年以上３０年未満の確定期限 ３．借地権保護の排除・・・１、２及び４を充足する借地権は、普通 　　　　　　　　　　　　　　　　借地権で法定されている借地権者を保護 　　　　　　　　　　　　　　　　する以下の【1】～【３】の制度が当然に 　　　　　　　　　　　　　　　　排除されます。 　　【１】契約の更新　 　　【２】建物の再築による存続期間の延長　　当然に排除 　　【３】建物買取請求権を排除する特約 ４．公正証書による契約：契約は公正証書によって定めなければ 　　なりません。 　　　　　　（弁護士　緒方義行　　http://www、fuso-godo、jp/） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの 　ことを、「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが 　あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp ≡★☆★≡★☆★　 姉妹メルマガのご案内 　★☆★≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 　以下の内容を添付してください。 ◆ 税理士　清水　努の　～孤独な経営者の為の元気力～ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週金曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html　　 　　前進を続ける経営者の伴走者、銀座の税理士　清水がお贈り 　　する元気力満載のメッセージ。 　　　　　　　　　　 　　　　 ◆ 知って得する！１分で読める～税務・労務・法務の知恵袋 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週月曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　知らずに損をしていませんか？ 　　税務・労務・法務の耳寄り情報！　　　　　　 ============================================================= 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 ============================================================= ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 ============================================================= 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━