フリーレントの家賃

フリーレントの家賃

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2013-12-18

■Vol.323(通算562）/2013-12-16号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 　　　　　【フリーレントの家賃】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────── 　 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　　　　フリーレントの家賃　 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ========================================================= １．フリーレントとは？ =========================================================　 最近、フリーレントという言葉を多く聞くようになりました。 フリーレントとは契約した物件の家賃が一定期間無料になる システムです。 実際の家賃支払発生は、入居後一定期間経過後になるので、 その一定期間は入居者にとってメリットとなります。 逆に物件のオーナーはこの制度を使って入居しやすくして 空室率を下げています。 ========================================================= ２．経理上の取扱 ========================================================= 家賃が発生して支払った時に経費計上していると思います。 間違いではありません。 ただやり方を変えるだけで課税を先延ばしにできる節税になります。 ========================================================= ３．節税処理 ========================================================= 例：事業年度１月～１２月、入居Ｈ２５年１月、家賃１０万円/月 　　フリーレント期間６ヶ月（Ｈ２５年１月～６月）、 　　契約期間３年（３６ヶ月） 　　＜Ｈ２５年１２月期経費計上額＞ 【１】２の経理処理の場合 　　　１０万円×６ヶ月（Ｈ２５年７月～１２月）＝６０万円 【２】節税処理 　　 物件の支払家賃総額 　　　１０万円×３０ヶ月（３６ヶ月－６ヶ月）＝３００万円 　　　実質月額家賃 　　　３００万円／３６ヶ月＝８．３万円（端数省略） 　　 ８．３万円×１２ヶ月（Ｈ２５年１月～１２月）＝１００万円 【３】経費計上差額 　　　【２】－【１】＝４０万円 　　　処理を【２】に変えるだけで支払う金額は変わりませんが、 　　　４０万円を先に経費計上することが可能です。 ========================================================= ４．注意点 ========================================================= あくまでも課税が先延ばしになる節税ですので、３年間で見た 場合３００万円の経費計上額が変わるわけではありません。 そこを把握した上で経費処理の計上方法を考えてみることを お勧め致します。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（加藤） ※節税もいろいろあります。具体例がないとわかりにくい 　場合もありますので、そんなときは是非、Ｃ　Ｃｕｂｅに 　お問い合わせ下さい！ 　http://www.c3-c.jp/kaikei.html#para3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの 　ことを、「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが 　あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp ≡★☆★≡★☆★　 姉妹メルマガのご案内 　★☆★≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 　以下の内容を添付してください。 ◆ 税理士　清水　努の　～孤独な経営者の為の元気力～ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週金曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html　　 　　前進を続ける経営者の伴走者、銀座の税理士　清水がお贈り 　　する元気力満載のメッセージ。 　　　　　　　　　　 　　　　 ◆ 知って得する！１分で読める～税務・労務・法務の知恵袋 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週月曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　知らずに損をしていませんか？ 　　税務・労務・法務の耳寄り情報！　　　　　　 =========================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =========================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 =========================================================== 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━