タワマン節税にご注意を！

タワマン節税にご注意を！

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2015-11-17

■Vol.423(通算662）/2015-11-16号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！ □□■ 　～１分間で読める～　税務・労務・法務の知恵袋　　 ■■■　　　　　　 □□■ 　　　　【 タワマン節税にご注意を！】　 ■■■　　　　 □□■───────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　 　　　　　　　　タワマン節税にご注意を！ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ========================================================= １．概要 ========================================================= 最近雑誌などでよくみかけるタワーマンション節税、いわゆる タワマン節税ですが、国税庁が行き過ぎた節税策に監視の目を 向けているようです。 タワマン節税とは、財産評価額と市場価格（取得時価）との差 額を利用した節税策です。 相続税法上、相続財産の評価は、“財産評価基本通達”という ものに基づいておこなうこととされています。 財産評価基本通達でマンションを評価する場合、全体の評価額 を区分所有割合で按分して、その持分の評価を行っています。 一般にマンションは高層階の部屋になるほど市場価格は高くな りますが、相続税評価においては上記のとおり高層階であるこ とによる価値は評価されず、ただ全体を按分するだけなので、 その差額を利用して相続財産の圧縮を図ろうとするものです。 この圧縮した差額がどのくらいになるか国税庁が調査したとこ ろ、平均値約３倍、最も乖離した圧縮差額は約７倍という結果 が出ました。 つまり相続財産評価額は２，０００万円なのに、市場価格は １億４，０００万円というケースが出てきているようです。 （これだと１億２，０００万円相続財産が圧縮されたことにな ります） そこに国税庁が監視の目を向けています。 ========================================================= ２．内容 ========================================================= あまりにも過度な節税の場合は、国税庁長官が指示をしたもの で評価するという規定があります。（これを財産評価基本通達 ６項といいます） これを適用されると先ほどの例でいくと、相続財産評価額を ２，０００万円ではなく市場価格の１億４，０００万円で評価 しなさいという決定がされてしまうのです。 （実際に判例もいくつかございます） ========================================================= ３．あとがき ========================================================= 節税になると思って買ったのに、あとで申告したら認められな かったのでは目もあてられません。一概にタワマン節税がだめ というわけではありませんので、取得時期や使用状況などを考 慮して総合的に判断していくようです。相続対策などで困った 際は、是非弊社へお声掛けください。 　　　　　　　　　　　　　　　　　（税理士／加藤　和希） * * * * * *何かお困りのことがありましたら* * * * * * 中央区の税理士・会計事務所Ｃ Ｃｕｂｅ（シーキューブ） コンサルティングに是非、お気軽にご相談下さい！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　 http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【連絡先】Tel：03-3545-2423　Mail：info@c3-c.jp　 【 担当 】総務部　村岡 ======================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━