特定の居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度

特定の居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度

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2012-03-30

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　　　江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　　～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　 　　　　　　　２０１２年３月２８日　　　Ｖｏｌ.９６　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ こんにちは！ 税理士法人　江崎総合会計の坂です。 前回予告のとおり、３月２回目担当させていただきます。今回は前回と異 なり買換えを前提としないでマイホ－ムの譲渡損失の損益通算や繰越控除 ができる制度です。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　そのテ－マは特定の居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度です。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ この制度による譲渡損失についても、他の所得との損益通算も可能ですし、 損益通算しても引ききれない譲渡損失の金額については、繰越損失として 翌年以降３年間認めるという制度です。 この適用をうけるには、下記の要件を満たすことが必要です。 　1.個人が有する家屋または土地で、その年1月1日において所有期間が5年 　をこえるその個人の居住の用に供しているものの譲渡をすること。 　2.譲渡先制限があり、親族に対するものは不適用。 　3.譲渡に係る契約をした日の前日において、その譲渡資産に係る住宅借 　入金等の金額を有すること。 　4.その年の合計所得金額が3,000万円以下であること。 ───────────────────────────── 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　　 ───────────────────────────── 上記の制度は、バブル期に購入した住宅の価格が下がり、売却してもロ－ン を完済しきれない場合や、買換えできずに賃貸住宅に住み替える場合の再出 発支援制度です。 住宅ロ－ン残高と譲渡価格との差額を限度に損益通算を認め、翌年以降３年 間の繰越控除認める制度です。 ゆえに譲渡損失発生しても住宅ロ－ン残高よりも高い価格で売却できた場合 やロ－ン残高がゼロの場合は適用できませんので。 それでは、じゃあ～また。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-6418-8010　FAX 03-6418-8020 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-16-5 マニュライフプレイス渋谷2F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ＜会社設立なら＞ 　関西エリア　http://kigyo-ok.com/ 　東海エリア　http://kigyo-ok.net/ 　関東エリア　http://kigyo-ok.org/ 　※只今毎月20社様限定の特別価格にて、会社設立を請け負っております！！ ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2010 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────