━━━━ 2022/01/31(第952号)━━━
■実践!社長の財務[社長応援メルマガ]
<思いを込めて>
東京メトロポリタン
税理士法人
税理士 北岡修一
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『大きな
資産を動かす前に考える』
●おはようございます。
税理士の北岡修一です。
昨今、都心やその近郊の不動産は非常に高い、という話
を複数の不動産会社から聞きます。
不動産が高くなると、会社の株式評価も高くなっていき
ますが、
相続や贈与、
事業承継においては、不動産はあ
くまで
相続税評価で評価します。
●土地の場合の
相続税評価は、毎年
国税庁から発表され
る路線価がベースになります。
路線価は、
国税庁のホームページで簡単に調べられます
ので、不動産を所有している方は、是非、確認してみる
といいと思います。
●ただ、路線価は公示価格の8割が目安で、年1回しか
変更されませんので、実際の時価よりも低くなっており、
地価が上昇しているときは、その乖離がさらに広がって
います。
不動産が高くなっているから、売却しようという場合は、
自社株のことも気にかけておいて欲しいですね。
●不動産を売却すれば、当然、
現金が入ってきます。
不動産の簿価や評価額を、相当に上回る
現金が入ってく
ると、当然、自社の株式評価額が上がってきます。
現経営者がまだまだ株式を多く持っており、後継者に承
継していない場合は、株価が高くなり、その後の株式承
継に影響を与えてしまうからです。
●このように大きく株価が上がることが予想されるので
あれば、その前に後継者に株式を移していくなどの方法
を考えておくことです。
株価が上がっても、
事業承継税制を使えばいいや、とい
う話もあるかも知れません。
ただ、
事業承継税制は
資産管理会社には、原則、使えな
いことになっています。
●
資産管理会社というと、不動産を多くもっている会社
をイメージしがちですが、これには現
預金や
有価証券を
多く持っている会社も含まれるのです。
この点は、下で紹介している自社株対策メルマガの方で
いろいろ書いていますので、そちらをご参照ください。
●いずれにせよ、大きな
資産を動かすときは、株価の問
題や
法人税の問題、その後の資金の使い方など、どうい
う影響があるか、動かす前に何をしておいたらよいのか、
などを、よく検討してみることが必要ですね。
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法人税務、経営、
事業承継から
相続まで、初回無料で
筆者 北岡修一がご相談を承ります。
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受けします。その他、無料診断、情報提供、定期セミナ
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●『
会計理念』を追求することにより、中小企業の成長
発展に貢献する。
◆「
会計を良くすると、会社が良くなる!」
◆「数字を公開すると、会社が元氣になる!」
◆「税金を払わないと、内部留保が貯まらない!」
※これらのことを、中小企業社長に氣づいてもらい、よ
り多くの中小企業が、「強い会社」「儲かる会社」にな
るために、財務・
会計を中心に誠心誠意支援していく。
※是非、当社のHPもご覧ください。
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【編集】
税理士 北岡修一
kitaoka@tmcg.co.jp
【住所】東京都新宿区西新宿6-5-1
新宿アイランドタワー4F
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【FAX 】03-3345-8992
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<編集後記>
今日で1月も最後、明日から2月ですね。私たちも年間で
最も繁忙期である
確定申告に突入、ということになります。
還付申告は1月から既に始まっていますし、2月1日から
は
贈与税の申告も始まります。そして、2月16日からは、
所得税の
確定申告が始まることになります。
今年は3月15日が
確定申告期限ですが、昨年同様、コロナ
の特例で延長になるのでは?なんて期待している声もあり
ますね。今のところはないようですが。
いずれにしても、早く終わらせてしまった方が良いのでは、
と思いますね。
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