賃貸契約の中途解約

契約書に借主からの中途解約条項がないからといって、借主の解除権が剥奪されているわけではありませんよ。
もちろん、事前に協議して円満に解消するのが良いですが、これを拒まれた場合には、解除の通知を出すほかないでしょう。
他の借主を探すための期間や借地の状況にも因る部分はあると思いますが、一般的には６ヶ月前に申し入れを行い、誠実に協議する態度を示していれば、仮に争いになった場合でも有利に事を進めることができると、当職は考えます。

平成２３年８月完成が確実な状況にあれば直ちに、あるいは完了時期がほぼ読めた時をもって、６か月以上前の申し入れが適当なのかも知れませんが、貸主の解除権を悪用される（完成前に追い出される・・・）ことがないかどうかも十分検討のうえ、対処された方が良いと考えます。

なお、具体的には、法律顧問の先生などに相談してください。専門家でも意見が割れるケースでもありますので。

ご丁寧な回答ありがとうございます。

貸主さんともめないように事前にお願いをしようと思います。

らっぱさん

すでに解決済かもしれませんがご参考まで。

借地借家法で考えれば、「期限の定めのない賃借契約」の場合には、貸し手からは６カ月以上の猶予期間と正当事由が必須ですが、借り手からは（質問のケース）では随時申し入れが可能のはずです。（つまり精算と退去に必要な時間が事前期間となります。）

一般的な事例から３カ月以内に申し入れが妥当な線で、これを越える期間設定は無効との見方もありますので、３カ月あれば十分と思います。　ご参考まで。

外資社員さん ご丁寧な回答ありがとうございます。

自動更新をやめる時の３か月前というのもここにあったのですね。

貸主さんともめないよう、事前に返却の意思を伝えながら、解約日を話し合っていきたいと思います。

貸主さんと揉めないよう円満に解決してくださいね。

因みに、３年毎の自働更新の場合、期限の定めがないという解釈は無理があるように思います。また、確かに３ヶ月前で十分なのですが、当職の経験でも、工場・倉庫・事業所などの中途解約の場合は、次の借り手を見付けることが困難なため、３ヶ月では貸主の強い抵抗を受けました。なるべく早目に行動されることをお勧めいたします。

> 貸主さんと揉めないよう円満に解決してくださいね。

ご忠告ありがとうございます。
揉めないよう慎重に話し合いを進めます。