不動産売買時の固定資産税

不動産売買時の固定資産税

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2014-10-15

■Vol.366(通算605）/2014-10-13号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 　　　　【不動産売買時の固定資産税】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　　　不動産売買時の固定資産税 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ========================================================= １．概要 ========================================================= 固定資産税とはその年の１月１日に固定資産を所有している者 に対して課される税金です。 今回は不動産の売買を行った際の、固定資産税について説明致 します。 ========================================================= ２．６月３０日に不動産の売買を行った場合 ========================================================= ※詳細はこちらをご覧ください　→ http://www.c3-co.com/cat1/post_767/ Ａ社が所有していた不動産を６／３０にB社に売った場合には、 １月１日時点の所有者であるＡ社が１年分の固定資産税を納付 することとなり、購入者のＢ社は購入年に関しては固定資産税 を納付する必要がありません。 そのためＡ社がＢ社に対して、不動産の所有者でなくなった ７／１～１２／３１までの期間に対応する固定資産税を請求す るケースがあります。 この場合のＡ社がＢ社に対して請求を行った固定資産税の取り 扱いはどうなるのでしょうか。 　　 ========================================================= ３．固定資産税の処理 ========================================================= （前提） 　Ａ社とＢ社が以下の内容で不動産の売買契約を結んだ 　建物の価額１，０００万円、土地の価額２，０００万円 　７／１～１２／３１に対応する固定資産税３０万円　 　（建物対応部分１０万円、土地対応部分２０万円）　 この場合の建物の売却価額及び購入価額は、建物の価額 １，０００万円と建物対応部分の固定資産税１０万円との合計 額の１，０１０万円となります。 また土地の売却価額及び購入価額は、土地の価額 ２，０００万円と土地対応部分の固定資産税２０万円との合計 額の２，０２０万円となります。 つまりＡ社がＢ社に請求する固定資産税部分は税金の実費精算 とはならず、あくまでも不動産の売却価額と購入価額の一部と して取り扱われることとなります。 従って消費税の計算においても、建物部分に関する固定資産税 は課税取引、土地部分に関する固定資産税は非課税取引として 処理することとなります。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（菅原） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの ことを、「人」の問題として考えています。 何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp =========================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =========================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 =========================================================== 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━