不動産を取得した場合の税金

不動産を取得した場合の税金

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2014-09-18

■Vol.362(通算561）/2014-9-15号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■ 　　　【　不動産を取得した場合の税金　】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　　　不動産を取得した場合の税金 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 不動産を取得した場合にかかる税金は、登録免許税、不動産取 得税、印紙税です。 これら不動産の名義を変えるだけでかかってしまう税金のこと を、一般的に「流通税」と言います。今回はこれらの流通税に ついてご説明します。 ========================================================= １．登録免許税 ========================================================= 　 不動産を取得した後、所有権の登記の際にかかる税金が登録免 許税です。 計算方法：不動産の価格（固定資産税評価額）×税率　 税率：登記の種類や原因によって異なります。 　　　わかりやすく表にしたものはこちらです。 　　　　　　　　　→　http://www.c3-co.com/cat1/post_764/ ========================================================= ２．不動産取得税 ========================================================= 不動産取得税は、不動産を取得した場合に、都道府県が課する 税金です。 不動産を取得すれば課税されてしまうため、贈与により取得し た場合や、登記をしなかった場合でも課税されます。ただし、 相続により取得した場合は非課税とされています。 計算方法：不動産の価格（固定資産税評価額）×４％ 　　　　　ただし、平成２７年３月３１日まで土地および住宅 　　　　　は３％に軽減されています。 　※住宅用の場合の特例措置 【１】土地：（不動産の価格×１／２×３％）－控除額（最低４５，０００円） 【２】建物：（不動産の価格－１，２００万円）×３％　 ========================================================= ３．印紙税 ========================================================= 売買契約書や贈与契約書に印紙を貼って納付する必要がありま す。 不動産の売買契約書は、第１号文書に該当し、売買金額によっ て印紙税額が変わってきます。 贈与の場合には記載金額がないものとして２００円の印紙が必 要になります。 　　 相続対策として不動産を贈与する場合もあると思いますが、不 動産の名義変更をしただけで、これらの流通税がかかってきま すので、それらも考慮したうえで検討することが必要です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本田） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの ことを、「人」の問題として考えています。 何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp =========================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =========================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 =========================================================== 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━