特定路線価って知ってます？

特定路線価って知ってます？

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2015-03-26

━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　　　 江崎会計の税務情報　『　一　刀　両　断　！　』 　　 　 　 ～実戦で実践できる本当の税務対策をご紹介します～　　　　　　　　　　　　　　　　　 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… 　　 　　　　　２０１５年３月２５日　　　Ｖｏｌ.２４９ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━… ３月も終盤に入り、確定申告の忙しさから解放され、まったりしてい ます、大阪３課の上原です。 不安定な天候や大量の花粉が舞っていますが、お体にお気をつけ下さい。 さて大阪業務の取りを務めさせて頂きますが、本日は土地のお話をさせ て頂きます。 ─────────────────────────────　 　　　　　　　　　　　お┃知┃ら┃せ┃ 　　　　　　　　　　　━┛━┛━┛━┛ 　　★節税本　「明快！痛快！節税・税務対策のすべて」★ ！完全網羅・・・・・税理士でも知らない節税方法がいっぱい ！安心システム・・・ご活用できなければ返金サービス　 　　　　　　さぁ、この1冊で税理士を上手に使いこなそう！ 　　　　　　　　http://www.setsuzei-sos.com/ 　　　　　　　　　　　　～絶賛発売中～　　　 ───────────────────────────── 　 　　　　━…━━…━━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　　　　　　　　　特定路線価って知ってます？　　　　　　　　　　　 　　　　━…━━…━━…━…━…━…━…━…━…━…━ 　国土交通省は１８日に、２０１５年１月１日時点の公示地価を発表しました。 それによりますと地価は７年連続で下落しているという事です。 　ただ、緩やかな景気回復を背景に商業地は７年ぶりに横ばいに回復し、住宅 地の下落幅も縮小傾向にあるようです。東京、大阪、名古屋の三大都市圏平均 では商業地の７割の地点が上昇したようです。ですが地方圏は７割弱の地点が 下落するなど依然として厳しい状況が続いています。 　 　公示地価とは、地価公示法に基づき、国土交通省の機関である土地鑑定委員 会が毎年１回公示する標準地の価格です。対象となるのは原則として都市計画 法による都市計画区域内です。土地価格動向の指標としての意味合いを持ちま す。 　これに対し路線価とは、「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類 があり、一般的に「路線価」といえば「相続税路線価」のことを指します。 　相続税路線価は、相続税および贈与税の算定基準となる土地評価額で、公示 地価の８割程度が目安とされており、国税局長が価格を定め、国税庁が発表し ます。 　今回は相続税や贈与税で使われる路線価の中で、特定路線価についてお話し ます。 　ご存知の通り、土地の評価は一般的に路線価で行われます。 土地の評価額＝路線価×各種補正率×地積 　ご自宅の土地の相続税評価額を計算するには、ご自宅の前の道路に設定され ている路線価を調べ、地積を掛け合せる事によって計算できます。 　でもまれに路線価が無い事があります。例えば道路から奥まった所に自宅が あり、前に道はありますが、路線価が付されていない場合があります。 　この場合どのように評価するかという事ですが、道路に接していない近隣の 路線価を使って評価して良いの？　 それはできません。 　このような場合、所轄の税務署に対し、「特定路線価設定申出書」という書類 を提出して、税務署に自宅の前にある道に対し路線価を設定してもらいます。 　土地の評価はこの特定路線価を元に計算します。この場合気を付けなければい けないのが、上記算式の各種補正率は適用させません。 　またこの特定路線価の申請後に、税務署から特定路線価回答書というものが 貰えますが、時間がかかりますので、申告期限ぎりぎりに申請しても間に合わな い場合があります。さらにこれは行政サービスなので、その価格に対し不服が あっても、異議申立や審査請求の対象とはなりません。 　 少し専門的になりましたが、ご参考になりましたら幸いです。 では次回は資産税を得意とする名古屋事務所が担当します。 　次回もご一読下さいますようお願い致します。 ─────────────────────────────────── ＝明朗、低料金システムで中小企業、個人事業主様を元気に！＝ 　 　 ■税理士法人　江崎総合会計■　 http://www.tax-sos.co.jp/　 （東京事務所）　TEL 03-6418-8010　FAX 03-6418-8020 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-16-5 マニュライフプレイス渋谷2F （名古屋事務所）TEL 052-220-2100　FAX 052-220-2104 〒460-0003　名古屋市中区錦2-15-22 りそな名古屋ビル 8F （大阪事務所）　TEL 06-6131-0037　FAX 06-6131-0067 〒530-0054　大阪市北区南森町1-4-19 サウスホレストビル 7F ＜会社設立なら＞ 　関西エリア　http://kigyo-ok.com/ 　東海エリア　http://kigyo-ok.net/ 　関東エリア　http://kigyo-ok.org/ ─────────────────────────────────── Copyright(C) 2015 Ezaki Total Management Office All Rights Reserved. ───────────────────────────────────