土地の価格

土地の価格

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2015-07-29

■Vol.407(通算646）/2015-7-27号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■───────────────────────── ■■■知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　　　 ■■■　　　　　　　　 【土地の価格】 □□■ 　　　　 　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　 http://www.c3-c.jp □□■───────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　　　　　　 　土地の価格 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ７月１日に国税庁から平成２７年分の路線価が公表されました。 今年１月１日時点の標準宅地の全国平均は、前年比０．４％下 落し７年連続の下落となりましたが、東京、名古屋、大阪など の大都市を中心に２１都市で上昇がみられました。 一般的に土地の価格には、上記の路線価も含めて５つあるとい われています（一物五価）。 そこで今回は、土地の価格についてご説明いたします。 ========================================================= １．実勢価格（時価） ========================================================= 市場において実際に取引が成立した価格をいいます。 取引がない場合には、周辺の取引価格から推定されます。また、 売手や買手の事情により異常値が出ることがあります。 ========================================================= ２．公示地価 ========================================================= 地価公示法に基づいて、国土交通省が発表する価格をいいます。 都市計画区域内の全国約２万６，０００地点を対象とし、毎年 １月１日時点の価格が３月中旬頃に公表されます。 公示地価は、公共事業用地の取得価格算定の基準とされるほか、 「一般の土地取引価格に対する指標となる」「適正な地価の形 成に寄与する」が目的とされています。 各地点の鑑定評価は、２人以上の不動産鑑定士が別々に行ない、 その結果を調整したうえで価格が決定されるので、土地本来の 評価額とも言われます。 ========================================================= ３．基準地価 ========================================================= 国土利用計画法に基づいて、各都道府県が発表する価格をいい ます。 都市計画区域外も含めた全国約２万２，０００地点を対象とし、 毎年７月１日時点の価格が９月中旬頃に公表されます。 ========================================================= ４．路線価 ========================================================= 相続税法に基づいて、国税庁が発表する価格をいいます。 都市部の市街地のほぼすべての路線（全国約３６万地点）を対 象とし、毎年１月１日時点の価格が７月１日に公表されます。 相続・贈与税の算出基準として用いられ、公示地価の約８０％ を目安に決定されます。 ========================================================= ５．固定資産税評価額 ========================================================= 地方税法に基づいて、各市町村が発表する価格をいいます。 土地１筆ごとを対象とし、１月１日時点の価格が４月初旬頃に 決定されます。 基準年は３年ごとに見直されます（今年は基準年）。 固定資産税や不動産取得税の算出基準として用いられ、公示地 価の７０％を目安に決定されます。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　（税理士　山本　剛史） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまの ことを、「人」の問題として考えています。 何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントが あるかもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp =========================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツに 　おいて、ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせ 　ください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの 　不利益が生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =========================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。 　転載を希望される場合は発行者の承諾を得てください。 =========================================================== 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━